Верховный суд отказал Ларисе Долиной удовлетворении иска к Полине Лурье о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и вернул право собственности на проданную певицей под влиянием мошенников квартиру в Москве добросовестному покупателю Полине Лурье. Три коллегии Верховного суда России — по гражданским делам, по административным делам и по экономическим спорам готовят обзор судебной практики рассмотрения дел об оспаривании сделок с недвижимостью. По данным Российской гильдии риелторов, количество споров, в которых продавец требует вернуть квартиру после покупки, но не возвращает деньги, в этом году выросло на 15–20%. О том, как не попасть на крючок мошенников, какие уловки они используют, на какие «красные флаги» обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке, рассказали в ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленобласти.
Мария Бучак, врио начальника 6 отдела Главного следственного управления ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, майор юстиции
«По данным МВД, 40% из зарегистрированных преступлений в России были совершены с использованием информационных и телекоммуникационных технологий. Данный вид преступлений стал одним из самых часто регистрируемых в России и составляющий значительную долю всех имущественных преступлений. В настоящий момент на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области их более 20 тысяч.
В категорию уголовных дел, где совершено мошенничество с недвижимостью, жертвы не только продают квартиры, они также продают машины, они закладывают все свое ценное имущество, сдают в ломбарды, продают это все. Данный сценарий мошенничества в основном получил распространение в крупных городах, таких как Санкт-Петербург и Москва, потому что цены на недвижимость у нас выше. За 2024 год Санкт-Петербург и Ленинградской области было уже 45 уголовных дел, связанных с недвижимостью, где потерпевший был ее лишен. В 2025 году — 37 таких уголовных дел.
Анализируя уголовные дела, связанные с продажей квартиры, мы выявили тревожную тенденцию. Чаще всего жертвами злоумышленников, становятся граждане пожилого возраста, в диапазоне где-то от 63 до 87 лет. Это возрастная группа особого уязвима в силу ряда фактов. Ну, во-первых, пожилые люди менее осведомлены о современных способах совершения мошенничества. Потерпевшие часто говорят о том, что они смотрят только сериалы, новости они не смотрят, газеты они не читают, они ведут такой закрытый образ жизни. Во-вторых, это одиночество и социальная изоляция. Нередко также анализирую допросы, и потерпевшие говорят, вы знаете, мы разговаривали с мошенниками, и это единственный человек, который был на проводе, и я с ним поделился своими переживаниями. Он каждый день звонил и спрашивал, как у меня дела, чем я занимаюсь. Ну и, в-третьих, это, снижение когнитивной функции, которая может наблюдаться у людей старшего возраста. Это затрудняет критическую оценку поступающей информации и принятие ответственных решений.
На самом деле в последнее время и молодые подвержены влиянию. Недавно в моей практике было уголовное дело, где девушка 21 года, студентка одного из наших университетов, связалась с риэлтором, сказала, что ей необходимо в срочном порядке продать квартиру. У нее была определенная история, которую ей мошенники сказали обязательно рассказать риэлтору — нужно в срочном порядке продать квартиру, потому что якобы ее ждет молодой человек в Турции. Ей нужны эти денежные средства для того, чтобы приобрести там квартиру, и жить своей прекрасной жизнью. Была проведена психологическая экспертиза, которая показала, что она в тот момент, когда продавала квартиру, находилась под влиянием мошенников. Пока я не могу сказать, чем это дело уголовное закончится и последующие за ним суды, и будет ли суд на стороне продавца либо на стороне добросовестного покупателя.
Исходя из анализа уголовных дел, приведу распространенные варианты мошенничества и схем с квартирами именно в IT-преступлениях.
Первое — это мошенничество под видом сотрудников банка или госоргана. Во время звонка или сообщения сотрудника безопасности банка или Росреестра, они сообщают, что на квартиру пытаются оформить или уже оформили незаконную сделку. Чтобы заблокировать эту атаку и защитить свою недвижимость просят взять кредит под залог этой квартиры и перевести денежные средства на якобы безопасный счет. Предлагают защитить свою квартиру от ареста либо иных проблем с законом, продав ее.
Во-вторых, это легенда якобы о генеральной доверенности, оформленной от имени жертвы на украинского террориста. Во время звонка или сообщения рассказывают о переводах всех денежных средств, продажах квартиры, как следствие грозящей какой-либо уголовной ответственности, например, за финансирование ВСУ.
В-третьих, мошенничество под предлогом уточнения данных для доставки посылки Почты России, доставки цветов, или под предлогом замены, например, счетчиков. Нужно, чтобы потерпевший продиктовал присланный в СМС сообщение код, неважно, под каким предлогом. Затем его убеждают в том, что неустановленными лицами был получен доступ к личным данным, и теперь квартира находится в залоге у неких злоумышленников. В связи с чем, необходимо срочно продать квартиру, иначе она уйдет третьим лицам.
Биодропы — это относительно новое явление. Это те люди, которые изначально подверглись влиянию мошенников. Продали квартиру, отдали свои денежные средства, находились под влиянием, и после этого они пошли совершать преступление. Например, забрать у другой жертвы мошенников деньги, передать их курьеру. Люди являются инструментом преступления, но на самом деле не понимают, что они делают. У нас статистика сейчас в этом направлении очень возросла.
Попробуем пройтись по красным флагам при совершении сделок с недвижимостью. Продавец избегает личных встреч, настаивает на проведении онлайн-сделки. Цена продажи квартиры значительно ниже рыночной. Фактор риска — если сделка оформляется по доверенности, особенно выданной в другом регионе. Возможно, поговорить с ближайшими родственниками о том, что действительно ли этот человек собирается продавать квартиру. А есть ли ему куда выехать? Чаще всего вот эти вот пенсионеры и социально незащищенные слои населения, они когда продают квартиру, они не осознают, что они делают. Они продают и дальше продолжают в ней жить. А потом, когда уже к ним приходит вот этот добросовестный покупатель, он говорит, что я участвовал в операции спецслужб. Стоит спросить, куда он будет приезжать? Нанял какой-нибудь автомобиль для того, чтобы перевезти свои вещи на новую квартиру?
Если вы считаете, что вы находитесь в безопасности от мошенников, но это далеко не так, поэтому будьте бдительнее. Неоднократно перепроверяйте все, не сообщайте свои коды, ставьте ограничения в мессенджерах, лишний раз не разговаривайте с незнакомцами. Если начинается разговор, не продолжайте его, не думайте, что вы его умнее. Они на самом деле обладают определенным психологическим влиянием и могут подавлять силу воли.
Используемые сейчас схемы они не окончательны и постоянно мошенниками совершенствуются. Если сегодня мы сталкиваемся с тем, что мошенники звонят и просят вас сообщить код, завтра будет что-то новое. Поэтому старайтесь разговаривать с своими близкими, особенно близкими пожилого возраста. Например, я, ежедневно на постоянной основе звоню бабушке, спрашиваю, как у нее дела, интересуюсь ее днем, потому что таким образом вы хотя бы, если что, узнаете, что у нее что-то случилось, и сможете быстро среагировать».
Повтор материала от 12.11.2025
