Цены на первичное жилье в Санкт-Петербурге за год выросли на 22%, что на 4 процентных пункта больше, чем в Москве (+18%). По прогнозам, в следующем году цены вырастут еще на 15%, и средневзвешенная цена «квадрата» в Петербурге может составить около 415 тыс. руб., сообщили в консалтинговой компании Nikoliers.
По предварительным итогам 2025 года, средневзвешенная цена экспозиции на первичном рынке жилой недвижимости в Петербурге выросла на 22% по отношению к 2024 году и составит к концу декабря около 361 тыс. руб./1 кв. м. Год назад цены держались на уровне 296 тыс. руб./1 кв. м. Эксперты Nikoliers связывают это с ростом затрат на проектное финансирование, высокой долей рассрочек, повышением операционных затрат девелоперов и ростом себестоимости строительства.
В то же время, суммарный спрос с января по декабрь 2025 года в Петербурге сократился на 15,6% по сравнению с аналогичным периодом в 2024 году: 37 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) против 43,8 тыс. ДДУ — за последние пять лет это самый низкий показатель.
Наибольшую устойчивость показал премиум-класс: в этом сегменте зафиксирована положительная динамика сделок (+15% ДДУ за год). Комфорт-класс смог адаптировался к новым условиям только во втором полугодии, падение составило 17% за год: –38% к первому полугодию и +16% ко второму полугодию. Наибольшее снижение спроса отмечено в бизнес-классе — минус 32% ДДУ за год.
В Москве средневзвешенная цена на жилье на первичном рынке на 2025 год, выросла на 18%, при этом спрос стабилен — динамика всего минус 2% в количестве ДДУ. В Nikoliers это связывают с большим объемом платежеспособного спроса и преобладанием в экспозиции премиум и бизнес-классов.
В следующем году аналитики компании ожидают позитивную динамику продаж на петербургском рынке за счет реализации отложенного спроса: общее количество сделок в новостройках может вырасти на 5% (до 39 тыс. ДДУ). В 2026 году средневзвешенная цена экспозиции в Петербурге может вырасти на 15%, достигнув около 415 тыс. руб./1 кв. м. «Это значительно выше уровня инфляции. В то же время, рост объема сделок увеличится на 5% благодаря реализации отложенного спроса — в том числе перевода ряда депозитов физлиц в «бетон», несмотря на замедление темпа роста ВВП (0,5-1,5%), сохранение высоких ставок рыночной ипотеки и возможное ужесточение условий семейной программы», —прогнозирует руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель.
Ранее РБК Петербург писал, что объем спроса на новостройки в городе и области в 2025 году по оценкам КЦ «Петербургская недвижимость», составит 65 тыс. сделок (2,7 млн кв. м). Оживления спроса ожидают не ранее второго полугодия 2026 года. Драйвером может стать снижение ключевой ставки ЦБ до уровня 13-15%, что повысит доступность рыночных ипотечных программ. Это поможет сбалансировать спрос, поэтому в следующем году в «Петербургской недвижимости» ожидают продажи на уровне 2,6–2,8 млн кв. м.
