В июне 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга продано 2278 квартир и апартаментов. Это на 20% меньше, чем в мае (2837 договоров долевого участия, ДДУ), сообщили в сервисе Dataflat. По сравнению с июнем прошлого года (последним месяцем перед отменой программы безадресной льготной ипотеки с господдержкой) спад продаж составил 57% (5307 сделок в июне 2024-го).
По оценкам Dataflat, общая площадь реализованного в городе за последний месяц жилья сократилась на 18% — до 88,6 тыс. кв. м. Низкий спрос привел к коррекции цен: средняя стоимость квадратного метра (без учета скидок) снизилась на 2% — с 294 тыс. до 287 тыс. руб. Средняя стоимость квартиры в новостройках сократилась на 1% — с 11,23 млн до 11,16 млн руб.
Суммарная выручка петербургских застройщиков за июнь составила 25,4 млрд руб. Это на 20% меньше, чем в мае этого года, и на 51% ниже, чем в июне 2024-го (52,2 млрд руб.). Год назад РБК Петербург писал об ажиотажном спросе на новостройки перед сворачиванием программы ипотеки с господдержкой под 8%, доступной всем категориям покупателей.
В Ленобласти эксперты зафиксировали противоположную динамику: в июне провала продаж не было, застройщики заключили 1262 сделки в новостройках, что сопоставимо с результатами мая (1252 ДДУ). Средние цены при этом выросли на 4% до 174,4 тыс. руб. за 1 кв. м и на 7% до 7,5 млн руб. за лот. Выручка строительных компаний за месяц выросла по сравнению с маем на 8% до 9,4 млрд руб., но по сравнению с июнем прошлого года (15,5 млрд) сократилась на 39%. С июня 2024 года продажи на первичном рынке в области снизились на 52% (год назад в первый месяц лета было 2609 сделок).
Руководитель Dataflat.ru Александр Пыпин объясняет разнонаправленную динамику показателей рынка в Санкт-Петербурге и Ленобласти «снижением числа проектов в городе, в которых активно реализация идет за счет рассрочек, и, наоборот, увеличением случаев применения в сделках рассрочек в проектах на территории области».
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отмечает, что количество сделок в Ленинградской области остается плюс-минус стабильным в течение трех последних лет. «На статистику в Петербурге в июне повлияли два фактора. Один из них — это статистический лаг в отражении статистики от Росреестра. У нас традиционно происходит задержка в отражении фактически зарегистрированных договоров. Второй фактор — это сезонность, летнее затишье, период невысокого спроса. К тому же можно говорить в целом о торможении экономики и, как следствие, снижении общего уровня спроса на недвижимость. У первичного рынка сейчас нет каких-то дополнительных резервов, они все практически исчерпаны», — считает эксперт.
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group), в первом полугодии 2025 года по сравнению с тем же периодом прошлого года спрос на новостройки сократился на 64% (до 800 тыс. кв. м.). По словам директора КЦ «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, для поддержания спроса девелоперы используют точечное снижение цен или предоставляют дисконты (в среднем 5-20%) в зависимости от условий сделки. Во втором полугодии, по ее прогнозам, основными драйверами спроса останутся семейная ипотека и гибкие схемы рассрочек на длительный срок.
