После относительно успешных февральских продаж первичный рынок жилья в Петербурге и Ленинградской области в марте снова столкнулся со снижением спроса. Продажи квартир снизились на 6-8%. А по сравнению с мартом прошлого года количество сделок упало на 38% в городе и на 22% в области. За счет роста цен на жилье выручка застройщиков падает меньшими темпами — на 30% и 10% соответственно.
В марте 2025 года на первичном рынке в Петербурге было продано 2539 квартир и апартаментов, это на 6% меньше, чем в феврале. В Ленинградской области количество сделок сократилось на 8% до 1341, сообщили в Dataflat.
При этом средняя стоимость квадратного метра за месяц выросла на 3% до 281,9 тыс. руб. в городе и на 5% в области — до 169,8 тыс. руб. Средняя стоимость квартиры составила 11,2 млн и 7 млн руб. соответственно. Доля ипотечных сделок в Петербурге по сравнению с февралем выросла на 7 процентных пунктов до 46% от общего количества, в Ленобласти осталась на уровне 52%.
Эксперты bnMAP.pro тоже зафиксировали падение спроса на новостройки — на 5,3% к февралю до 2,3 тыс. сделок, и на 6,4% — в Ленобласти до 1348 лотов. Небольшое разночтение в цифрах объясняется особенностями подсчетов: одни эксперты учитывают все сделки юридического лица (застройщика) с физическим, другие учитывают только договоры долевого участия и исключают из расчетов оптовые продажи недвижимости. Официальной статистики от Росреестра еще нет.
По оценкам Dataflat, суммарная выручка застройщиков в марте в Петербурге составила 28,58 млрд руб., в Ленинградской области — 9,39 млрд руб. За месяц этот показатель изменился мало, а в сравнении с мартом 2024 года падение в городе составило 30% (40,54 млрд руб. в марте 2024 года). В Ленобласти выручка год к году сократилась на 10% (10,46 млрд руб.). При этом за год стоимость квадратного метра выросла на 13% и 10%, а доля сделок с ипотекой снизилась на 22% и 25% соответственно.
Ранее РБК Петербург писал, что факторов, способных повлиять на увеличение объемов продаж новостроек, сейчас на рынке нет. Аналитики платформы «Циан» ожидают в течение 2025 года снижение спроса на первичном рынке на 15% по отношению к уровню 2024 года.
До конца года при отсутствии макроэкономических потрясений цены на жилье не превысят уровень инфляции, прогнозируют в Nikoliers. Полноценное восстановление рынка с ростом цен предложения выше инфляции эксперты компании ожидают не ранее 2026-2027 годов.
