На первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге зафиксирован рекордный объем нереализованных площадей. По итогам февраля 2026 года доля нераспроданных квартир в городских новостройках достигла 61%. Об этом сообщили «Известия» со ссылкой на аналитиков компании «Движение.ру».
В Ленинградской области доля нераспроданного жилья еще выше — 76% квартир.
В целом по России на первичном рынке жилья распродано всего 32% лотов. Такая ситуация сложилась из-за наращивания площадей строительства при низком спросе и стала итогом масштабного наращивания строительства в 2023–2024 годах, когда был достигнут пик запусков проектов. Сейчас ни в одном регионе России с крупными (от 1 млн кв. м строящегося жилья) первичными рынками процент общей распроданности жилых помещений не превышает 50%, в большей части он не превышает 30%. По оценкам специалистов, речь идет суммарно о 1,6 млн непроданных квартир.
Чем выше объем нераспроданного жилья, тем дольше девелопер не получает деньги на счета эскроу и тем дольше вынужден жить с большой кредитной нагрузкой по проектному финансированию. «Для отрасли это особенно чувствительно сейчас, потому что портфель проектного финансирования жилья уже достиг 10,2 трлн руб., а покрытие задолженности средствами на эскроу в IV квартале 2025 года составило 69%. При этом на счета эскроу еще не поступили около 1,4 трлн руб., в основном из-за жилья, проданного в рассрочку», — пояснил изданию аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.
По мнению гендиректора компании Optima Development Давида Худояна, в 2026 году темпы роста нераспроданности жилья могут сохраниться, особенно в регионах с перегретым предложением. Наиболее чувствительны к этой ситуации небольшие и средние девелоперы, а также те, кто работает в сегменте массового жилья.
Как ранее писал РБК Петербург, в феврале 2026 года на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области продажи квартир снизились на 33% по сравнению с январем: 4,1 тыс. сделок против 6,1 тыс., следует их данных консалтингового центра «Петербургская недвижимость». Данные аналитиков подтверждают прогнозы застройщиков о падении спроса на жилье после вступления в силу ограничений на выдачу семейной ипотеки.
