ООО «Специализированный застройщик «Вектор» — дочерняя структура скандально известного по срыву сроков строительства жилья холдинга Seven Suns Development — получила разрешение на строительство нового объекта в Санкт-Петербурге. Это многоквартирный дом с встроенным подземным гаражом на Школьной улице в поселке Шушары в Пушкинском районе общей площадью 83,2 тыс. кв. м на 988 квартир и 100 машиномест. Соответствующий документ появился в реестре Госстройнадзора.
Получивший разрешение на новую стройку в Шушарах СЗ «Вектор» прославился как первая в Петербурге компания, которая через суд требовала отмены положений нового Генерального плана города. В 2017 году «СЗ «Вектор» приобрел два участка общей площадью 13,9 га в зеленой зоне Шуваловского леса между жилой застройкой, Парашютной улицей и промзоной «Коломяги» под строительство жилья. В 2023 году новый генплане этот участок перевели из зоны жилой застройки (Ж4), предусматривающей строительство зданий от 9 этажей и выше, в рекреационную «зеленую» зону (Р2). «Вектор» подал иск для отмены этих положений генплана и привлек в качестве ответчиков администрацию губернатора и Законодательное собрание, дошел до кассационного суда, но в итоге проиграл.
По данным РБК Компании, единственным владельцем ООО СЗ «Вектор» является Алексей Рыжков, совладелец холдинга Seven Suns Development. В апреле 2024 года Тушинский районный суд Москвы отправил его в СИЗО, Рыжков стал фигурантом уголовного дела о незаконном привлечении средств дольщиков при строительстве ЖК «Светлый мир «Сказочный лес» в Москве. Ему вменяли привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ (ч. 2 ст. 200.3 УК РФ). Летом 2025 года Алексею Рыжкову сменили меру пресечения на домашний арест. Достройкой жилых комплексов Seven Suns Development в Москве занимается Capital Group.
В Санкт-Петербурге у Seven Suns Development тоже остались недострои: ЖК «е.волюция» на Московском проспекте, дом 114Б (застройщик ООО «СЗ «Структура-2») и квартал «Мир внутри» в нескольких километрах от Сестрорецка (ООО «СЗ «СПб Приморское»). Как поясняли РБК Петербург в Комитете по строительству, работы на этих объектах не ведутся «в связи с фактическим отсутствием застройщиков и отсутствием финансирования». А в отношении «материнской» для этих застройщиков компании проводятся следственные действия.
«Деловой Петербург» со ссылкой на источники пишет, что в отличие от Москвы, привлечь инвесторов на достройку объектов в городе сложнее: денег от непроданных квартир может не хватить на завершение работ.
ЖК «е.волюция» финансировал Дом.РФ по двум кредитным договорам с совокупным лимитом 10,26 млрд руб. По первому договору, на 3,43 млрд руб., лимит выбран полностью. По второму — из 6,84 млрд выбрано 2,73 млрд руб. Срок погашения обоих договоров 27 октября 2025 года. Данных о пролонгации нет.
Апарт-отель «Светлый мир. Внутри…» в Сестрорецке по документам оформлен как санаторно–курортное учреждение, что выводит его покупателей за рамки защитных механизмов 214–ФЗ. Ни одного ДДУ через эскроу–счета не заключено. Кредитный договор с ПАО «Промсвязьбанк» на 2,3 млрд руб. имел срок погашения 31 декабря 2021 года. При этом договор аренды земельного участка под объектом закончился в мае 2024 года, данных о продлении в декларации нет. По этой причине в Смольном, по информации издания, решили добавить компании ликвидности за счет нового проекта в Шушарах. По оценкам экспертов, рыночная стоимость такого жилого комплекса с готовым пакетом документов составляет около 2 млрд руб.
