Группа компаний «Трест», которая c начала 1990-х специализировалась на строительстве жилья, а за последний год запустила два проекта по созданию бизнес-центров, выходит в новую для себя нишу складской недвижимости с крупным проектом стоимостью около 7 млрд руб. Как сообщили РБК Петербург в ГК «Трест», компания построит логистический комплекс «Шафировский» со встроенными административными помещениями, погрузо-разгрузочными площадками и площадкой для технологического отстоя грузовых автомобилей в Красногвардейском районе площадью 100 тыс. кв. м. Эксперты называют выбранную локацию у развязки Шафировского и Индустриального проспектов перспективной, но отмечают снижение спроса на склады в регионе и рост доли вакантных площадей.
100 тысяч «квадратов»
Строительство логистического комплекса планируется начать в первом полугодии 2027 года и завершить в 2028 году. Управлять логистическим комплексом самостоятельно и сдавать склады в аренду застройщик не планирует. Объект рассчитывают продать целиком в «одни руки». Объем инвестиций в проект в компании не раскрывают.
100 тыс. кв. м складских площадей в городской черте — это очень крупный объем для Петербурга. Сопоставимую площадь у одного владельца (103,8 тыс. кв. м) имеет складской комплекс маркеплейса Ozon на Колпинском шоссе и складской комплекс Wildberries (106 тыс. кв. м) в Шушарах, который после пожара в 2024 году был построен заново.
«Проект логистического комплекса на территории бывшего совхоза «Ручьи» можно назвать особо крупным для городской черты, поскольку подобных объектов внутри КАД практически нет. Локация оценивается как сильная: восточная часть города традиционно востребована, а расположение вблизи крупных транспортных развязок формирует высокий спрос. За счет этого можно ожидать более высокие ставки аренды по сравнению с рядом других локаций. Восток города в целом испытывает дефицит крупных складских объектов класса А, поэтому размещение такого комплекса выглядит логичным решением», — считает партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка. По его оценкам, стоимость строительства складского комплекса площадью 100 тыс. кв. м может составлять порядка 7–7,5 млрд руб. без учета НДС.
«Продажа объекта одному собственнику возможна, однако, скорее всего, речь будет идти не о конечном пользователе, а об инвестиционном покупателе. Таким активом могут заинтересоваться инвестфонды, готовые приобретать стабилизированные объекты с сформированным пулом арендаторов», — полагает Филипп Чайка.
Спрос падает
Генеральный директор компании Maris Борис Мошенский согласен, что, с учетом отсутствия логистических комплексов такого уровня в данной локации, проект «Треста» может быть интересен к продаже крупным игрокам, таким как ЗПИФы или банки. «Тем не менее, в текущей ситуации реализовать его в одни руки будет непросто, учитывая ситуацию со спросом на рынке складской недвижимости и ценой строительства объекта, которая может составить от 60 до 80 тысяч за квадратный метр», — добавляет эксперт. По его прогнозу, наиболее оптимальным вариантом в данной ситуации является строительство под конкретного покупателя. При этом Борис Мошенский называет текущий спрос на склады «невысоким».
По предварительным итогам первого квартала 2026 года, доля свободных складских площадей в Петербурге и Ленинградской области составит 3,5% с учетом субаренды. Показатель увеличился на 1,5 п.п. относительно результата 2025 года. К концу 2026 года уровень вакантности на рынке складской недвижимости в регионе может увеличиться до 4,7% с учетом субаренды, ожидают в NF Group. В первом квартале 2026 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А в Петербурге и Ленобласти составила 11 тыс. руб. за кв. м в год, что сопоставимо с результатом 2025 года. К концу года в NF Group прогнозируют снижение ставок до 10 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Склады вместо жилья
«Большинство застройщиков идет в коммерческую недвижимость вынужденно, по причине отказа в переводе властями под жилое строительство земельных участков, приобретенных под редевелопмент из промзоны или сельхозугодий», — отмечает партнер ГК «БестЪ», генеральный директор «МТЛ. Управление активами» Станислав Ступников. При принятии нового проекта генерального плана 99% таких заявок девелоперов были отклонены. Согласовать свою поправку по переводу бывшей территории совхоза «Ручьи» площадью 19,3 га под жилую застройку ГК «Трест» не удалось. В прошлом году, при принятии новых Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга, застройщик скорректировал свои первоначальные планы по возведению жилого квартала общей площадью 373 тыс. кв. м, из которых площадь квартир составляла 130,6 тыс. кв. м, и подал заявку на перевод земли под складскую функцию. Этот вариант развития территории в Смольном поддержали.
Основным бизнесом для ГК «Трест» по-прежнему является строительство жилья. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) на начало марта 2026 года, девелопер возводит 235,1 тыс. кв. м жилья в Петербурге, Ленобласти и Калининграде.
ГК «Трест» также реализует проект приспособления под офисы здания бывшего Котлотурбинного института, после капремонта его превратят в бизнес–центр класса В+ общей площадью 6,9 тыс. кв. м и 4,9 тыс. кв. м арендопригодной. После завершения работ в первом квартале 2027 года объект намерены продать, он уже экспонируется по цене 1,1 млрд. руб. На прилегающей территории с нуля построят 60 тыс. кв. м офисных площадей. В феврале 2026 года ГК «Трест» получил разрешение на строительство бизнес-центра общей площадью 23,3 тыс. кв. м в Петроградском районе на улице Профессора Попова, 38В. В нем разместят новый головной офис девелопера, часть площадей выставят на продажу. Инвестиции в проект оценивались в 4 млрд руб. БЦ планируется ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2028 года.
