На первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области поменялся тренд продаж. В феврале 2026 года продажи квартир снизились на 33% по сравнению с январем: 4,1 тыс. сделок против 6,1 тыс., следует их данных Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», предоставленных РБК Петербург. Данные аналитиков подтверждают прогнозы застройщиков о падении спроса на жилье после вступления в силу ограничений на выдачу семейной ипотеки.
По сравнению с февралем прошлого года спад за составил 13% (4,7 тыс. сделок). При этом в январе 2026 года продажи квартир в регионе были на 48% выше, чем январе прошлого года — 6,1 тыс. сделок в этом году и 4,1 тыс. соответственно.
Суммарно за два месяца 2026 года в новостройках Петербурга и пригородов покупатели заключили более 10 тыс. сделок. За счет высоких продаж в январе показатели января-февраля не так сильно уступают данным на тот же период 2025-го — за два месяца было заключено 8,8 тыс. сделок.
Сервис Dataflat ранее оценивал спад продаж новостроек в феврале менее значительно, минус 29% в Санкт-Петербурге и Ленобласти (6,2 тыс. и 4,4 тыс. сделок). Причем в городе продажи обвалились сильнее, чем в области — минус 33% и минус 23% соответственно. Официальной статистики от Росреестра еще нет.
Напомним, с 1 февраля 2026 года можно оформить только один льготный кредит под 6% годовых на семью. Ранее муж и жена могли взять ипотеку на льготных условиях по отдельности. Теперь право на второй кредит можно получить только после полного погашения первого либо при рождении еще одного ребенка. Власти объявили об изменениях заранее, что привело к ажиотажному росту продаж — покупатели стремились взять кредит на жилье по старым правилам.
По словам генерального директора «Петербургской Недвижимости» Олега Пашина, сейчас продажи на первичном рынке поддерживают альтернативные инструменты: рассрочки, траншевая ипотека, программы со сниженным платежом на период строительства и другие специальные предложения.
По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, средняя цена квадратного метра новостроек на экспозиции на петербургском рынке в феврале выросла до 368,65 тыс. руб. Это на 3% выше показателей января (357,87 тыс. руб.). За год цены выросли на 22,6% (в феврале 2025 года цена была 296,4 тыс. руб.). Средний бюджет покупки лота по итогам февраля достиг 16,8 млн руб.
