Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал незаконным отказ Комитета по контролю за имуществом Смольного (ККИ) включить два здания ООО «Концерн «Питер» в перечень объектов, налог по которым рассчитывается по кадастровой стоимости.
Соответствующее решение опубликовано в картотеке арбитражных дел. Вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Дмитрий Некрестьянов прогнозирует рост подобных споров на фоне увеличения налоговой нагрузки.
Иск к ККИ подало ООО «Концерн «Питер», владельцем которого является миллиардер Николай Пономарев.
Суд признал незаконным отказ ККИ включить два здания компании — бизнес-центр на Малой Морской улице с кадастровой стоимостью 946,4 млн руб. и торговый центр на улице Типанова стоимостью 828,7 млн руб. — в перечень объектов недвижимости, для которых налог на имущество организаций рассчитывается исходя из кадастровой стоимости на 2024 год.
Согласно действующему законодательству, региональные власти ежегодно формируют перечень объектов недвижимости, налог на имущество по которым рассчитывается по кадастровой стоимости. Как правило, в него включаются крупные коммерческие объекты — торговые и бизнес-центры, административные здания и помещения, используемые под офисы или торговлю. В 2023 и 2025 годы оба комплекса попадали в специальный перечень, однако в 2024 году ККИ их не включил. Концерн узнал об этом в августе 2025 года, после чего обратился в суд.
Компании, как правило, платят налог по среднегодовой балансовой стоимости имущества — он обычно выгоднее. Однако в некоторых случаях, по словам вице-президента РГУД, адвоката Дмитрия Некрестьянова, налог по кадастру оказывается ниже на 10% или даже в разы. Такая практика обычно складывается в случае с новыми объектами или после переоценки основных средств.
Сейчас, по его словам, на фоне повышения налогового бремени собственники коммерческой недвижимости стали более внимательно относиться к доступным возможностям его снижения.
«Они сейчас активно мониторят размер кадастровой стоимости и ее изменение и сравнивают налоговые платежи при исчислении с кадастровой стоимости и со среднегодовой (инвентаризационной) стоимости. В свою очередь такую же работу, похоже, проводит и уполномоченный орган при составлении списка объектов, которые облагаются с кадастровой стоимости», — сказал в разговоре с РБК Петербург эксперт. По его мнению, на этом фоне количество подобных споров в будущем будет расти.
Напомним, последние пять лет, с 2021 по 2025 годы, в городе применялась ставка по налогу на имущество организаций в размере 1,5%, что было ниже максимально возможной ставки, установленной Налоговым кодексом РФ. С 2026 года эту льготу отменили одновременно со вступлением в силу новой кадастровой оценки имущества, из-за которой кадастровая стоимость всех объектов недвижимости в Санкт-Петербурге выросла на 7,6 трлн руб. (+12,8%), до 57,8 трлн руб.
Для объектов коммерческой недвижимости дешевле 300 млн руб. ставка налога в этом году выросла с 1,5 до 2% от кадастровой стоимости. Для недвижимости стоимостью выше 300 млн руб., но до 10 млрд руб. — с 2 до 2,2%, для самых крупных объектов стоимостью от 10 млрд руб. ставка не изменилась — 2,5%.
В бюджет Санкт-Петербурга на 2026 год заложены поступления по налогу на имущество организаций в размере 81,6 млрд руб. В 2025 году поступления составили 64,9 млрд руб. Таким образом, запланирован 26-процентный рост доходов от налога.
В феврале стало известно, что собственники торговой и офисной недвижимости в Петербурге отправили обращение в администрацию президента РФ Владимира Путина с просьбой вмешаться в сложившуюся в городе ситуацию с резким ростом налога на имущество организаций.
Авторы обращения отмечают, что из-за повышения ставки налога на имущество до 2,2% для объектов с кадастровой стоимостью более 300 млн руб. рост налога только за счет этой ставки составит 47%, «поскольку в нынешних условиях практически любой коммерческий объект имеет кадастровую стоимость более 300 млн».
