Петербургский девелопер жилья «Л1» намерен усилить позиции на рынке строительства коммерческой недвижимости. Возле торгового центра «Парк Молл» на проспекте Просвещения в Санкт-Петербурге построят его вторую очередь, а в поселке Новоселье (Ломоносовский район Ленинградской области) рядом с жилым комплексом этого девелопера возведут новый торговый центр. Оба проекта намерены реализовать за три-четыре года. Инвестиции могут составить от 5,8 млрд до 7,2 млрд руб.
В Новоселье нет торговых центров
Свой первый торговый центр — «Парк Молл» — «Л1» открыл в прошлом году на проспекте Просвещения, 43 в составе своего ЖК «Лондон Парк». Общая площадь ТЦ превышает 56 тыс. кв. м, а арендопригодная — 32 тыс. кв. м. «Сейчас ведется проектирование второй очереди комплекса, ее ориентировочная площадь составит 9 тыс. кв. м. Акцент в новой очереди планируем сделать не на торговую, а на развлекательную функцию», — рассказала РБК Петербург в кулуарах конференции «Весенний день арендатора» начальник отдела маркетинга компании «Парк Молл» Алина Еремян. Реализовать проект намерены к 2030 году.
Также «Л1» разработал концепцию и проектирует свой первый торговый комплекс в Ленинградской области. В поселке Новоселье девелопер уже строит ЖК «Загляденье». Там же появится и ТЦ. В отличие от «Парк Молл», который является стилобатом жилого комплекса, новый торговый центр будет отдельно стоящим, площадью около 20 тыс. кв. м. Его планируют сдать одновременно с вводом последних корпусов ЖК в 2029 году.
«Сейчас в Новоселье нет ни одного торгового центра. Жители ездят за покупками в город, в ТРК «Жемчужная плаза» или «Лето». Поэтому мы хотим сделать свой торговый центр довольно крупным», — поясняет Алина Еремян. В «Л1» рассчитывают привлечь в ТЦ жителей не только своего, но и других ЖК в этой локации.
Объем инвестиций в два новых коммерческих объекта в «Л1» не называют.
По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в поселке Новоселье реализуется 13 проектов новостроек с 66 корпусами в продаже, суммарно в них 18,6 тыс. квартир.
Актуальный тренд
Руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов оценивает объем инвестиций в строительство новых объектов «Л1» в 200–250 тыс. руб. за 1 кв. м (5,8-7,2 млрд руб.)
Партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин считает, что предложенная концепция второй очереди ТЦ «Парк Молл» соответствует актуальным трендам рынка торговой недвижимости. «Несмотря на то, что сегмент торговых центров находится в достаточно неопределенном положении, усиление развлекательной составляющей выглядит логичным. В крупном жилом квартале формируется значительный локальный спрос, и такие проекты во многом ориентированы именно на жителей ближайшего окружения», — отмечает он.
Эксперт считает оправданной идею строительства торгового центра в области в локации с активным жилищным строительством. «Новоселье сегодня развивается как масштабный проект комплексного освоения территории, и существующий объем стрит-ретейла не сможет полностью закрыть потребности формирующегося жилого массива. Появление районного торгового центра может частично решить эту задачу и одновременно снизить нагрузку на улично-дорожную сеть, поскольку жители получат возможность пользоваться инфраструктурой рядом с домом», — добавляет Валерий Трушин. По его мнению, заявленная площадь около 20 тыс. кв. м выглядит достаточно большой для такого формата, и более сбалансированным мог бы быть объект площадью 10–15 тыс. кв. м.
Сергей Дуванов полагает, что строительство торгового центра во многом связано с особенностями жилого проекта «Л1»: в ЖК не предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах, поэтому полноценный объект торговой инфраструктуры становится важным элементом обеспечения жителей сервисами. «Заявление о вводе ТЦ одновременно со сдачей жилого комплекса, вероятно, связано с требованиями по обеспечению проекта необходимой инфраструктурой», — считает он.
Кроме «Л1», торговые центры строят и другие компании, которые изначально специализировались на жилье. Как правило, речь идет о ТЦ в составе крупных жилых массивов. Например, в 2025 году специализированный застройщик «Терминал-Ресурс» согласовал проект торгового центра на Сарицкой улице в Пушкинском районе на территории микрорайона «На Царскосельских холмах». «Главстрой Санкт-Петербург» в этом году начнет строительство ТЦ «Ю-Молл» на пересечении Юнтоловского и Гладышевского проспектов в своем ЖК «Юнтолово».
