В Санкт-Петербурге и Ленинградской области радикально сокращается ввод новых торговых центров. Суммарная площадь сданных в этом году объектов будет в 3,9 раза меньше, чем в 2025-м. Инвесторы переносят сроки запуска торговых центров и откладывают их строительство. Заполнить уже построенные объекты непросто, говорят консультанты по торговой недвижимости.
Какие ТЦ откроются в Петербурге
«C начала года в Санкт-Петербурге и Ленобласти начал работу один торговый центр — “Kronung Новогорелово” в одноименном поселке. Первым там появился якорный арендатор Fitness House, остальная часть торгового центра пока не открыта для посетителей», — рассказала заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики консалтинговой компании NF Group Наталия Киреева.
В строительство ТЦ общей площадью 14,2 тыс. кв. м (арендопригодная — 10,7 тыс. кв. м) в Новогорелово Kronung Group вложила 1,5 млрд руб. В компании уточнили, что у остальных арендаторов сейчас идет ремонт помещений, согласование фасадных вывесок и брендинг внутри ТЦ. В ближайшее время на первом этаже откроется якорный арендатор «Супер Лента». Полное открытие комплекса планируется к маю 2026 года.
В этом году девелопер намерен запустить еще один объект — ТЦ «Kronung Солнечный» (общей площадью 5 тыс. кв. м и 3,8 тыс. арендопригодной) на проспекте Ветеранов в Санкт-Петербурге. «Он движется к завершению строительства. Объект уже формирует финальный внешний вид, мы завершаем согласование рекламной концепции по фасаду для арендаторов. На текущий момент более 70% площадей сданы. Среди арендаторов — супермаркет «Перекресток», заведения общепита, аптеки, салоны сотовой связи. Запуск ТЦ запланирован на лето 2026 года», — добавили в Kronung Group.
По данным NF Group, практически достроен еще один объект — торговый центр у станции метро «Международная» в Купчино. В 2022 году ООО «Блейд Лтд.» получило разрешение на строительство на пересечении улицы Турку и Бухарестской улицы объекта площадью 23,3 тыс. кв. м, арендопригодная площадь из-за сложной конфигурации здания (предусмотрен внутренний двор) может оказаться почти вдвое меньше. Плановый срок завершения строительства — конец апреля 2026 года.
Сроки запуска ТЦ сдвигаются
Как отмечают в консалтинговой компании Nikoliers, ранее девелоперы анонсировали ввод на 2026 год еще нескольких объектов: «ЭкоПарк Парнас» (24 тыс. кв. м общей площади), новой очереди «ЭкоПарк Мурино» (12 тыс. кв. м) и «Ю-Молл» (5,4 тыс. кв. м) в новом жилом районе Юнтолово.
В компании Steit (девелопер сети ТЦ под брендом «ЭкоПарк») сообщили, что открытие «ЭкоПарк Парнас» планируется во второй половине 2026 года, а запуск второй и третьей очередей «ЭкоПарк Мурино» состоится не ранее первой половины 2027 года. Назвать процент сданных в аренду площадей в компании не смогли.
В компании «Главстрой Санкт-Петербург» (девелопер ТЦ «Ю-Молл») рассказали, что этот проект до сих пор находится на стадии подготовки разрешительной документации, начало строительных работ запланировано на текущий год. «На первом этапе предусмотрено строительство здания площадью около 1,6 тыс. кв. м, якорным арендатором которого станет супермаркет нового формата «Супер Лента» площадью порядка 1,25 тыс. кв. м. Параллельно ведутся переговоры с потенциальными арендаторами, которые дополнят сервисную и торговую функцию объекта», — добавили в пресс-службе строительной компании.
«Общий объем ввода в 2026 году может составить 31,9 тыс. кв. м арендопригодных площадей. При этом точные сроки запуска по проектам пока не конкретизированы — девелоперы могут корректировать открытия в зависимости от получения разрешительной документации, темпов заполняемости и готовности арендаторов к открытию», — поясняет директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова.
Суммарная арендопригодная площадь открывшихся в прошлом году торговых центров была в 3,9 раза выше ожидаемого Nikoliers объема ввода в 2026 году (127 тыс. кв. м). Но почти половину от прошлогоднего объема обеспечил один крупный объект — ТРК «Голливуд». Таких крупных ТЦ в регионе больше не строят, девелоперы переключились на небольшие объекты в спальных районах.
В NF Group дают более консервативный прогноз по запуску двух торговых центров в этом году. Наталия Киреева уточняет, что речь идет не о завершении строительства, а об открытии объектов для посетителей. «От ввода до открытия торговых центров может пройти от нескольких месяцев до года и даже больше. В зависимости от того, как объект удается наполнить арендаторами. Сейчас с этим объективные сложности: ретейлеры оптимизируют свое присутствие в оффлайне, закрывают неприбыльные магазины. Тех, кто развивается, расширяется и ищет новые площадки для запуска своих магазинов, по пальцам можно пересчитать», — поясняет Наталия Киреева.
«В последние годы торговые объекты, как правило, открываются с заполняемостью 60-70% аренднопригодных площадей, — говорит Юлия Кузнецова. — В малоформатных ТЦ модель более гибкая: такие объекты могут открываться, если они обеспечены сильным якорным арендатором. Зачастую это супермаркет, способный генерировать стабильный трафик. Поэтому допустимый уровень вакансии на старте для каждого проекта индивидуален».
Акцент на реконцепцию
Поскольку в ближайшие годы новых крупных торговых центров в городе и области не появится, большая часть активности будет в реконцепции существующих объектов, уверены в NF Group. Речь идет о повышении качества морально устаревших объектов с неактуальными планировками. «Необходимо менять планировочные решения, обновлять входные группы, добавлять больше воздуха, больше общих зон, больше новых функций. Многие торговые центры в Петербурге построены 10-20 лет назад, и в них уже устарело очень много, рынок ушел вперед», — добавляет Наталия Киреева.
Крупнейший торговый центр в Петербурге — построенная в 2010 году «Галерея» на Лиговском проспекте — анонсировал реновацию и обновление своих торговых галерей в этом году. ТРЦ на время работ будет доступен для посещения в обычном режиме. В IBC Real Estate оценивали затраты на реновацию в диапазоне от 30-40 тыс. руб. до 100-200 тыс. руб. за квадратный метр, стоимость будет зависеть от выбранных материалов и объемов работ.
Большинство владельцев ТЦ пока не готовы к таким расходам. Резкий рост налоговой нагрузки на торговые центры приводит к остановке проектов по новому строительству ТЦ и ремонту и обновлению существующих объектов, было сказано в обращении в администрацию президента Владимира Путина от крупнейших собственников торговой и офисной недвижимости в Санкт-Петербурге.
