В Московском районе на площади Конституции постоят две новых высотки общей площадью около 100 тыс. кв. Ради этого два действующих бизнес-центра готовы снести. Эксперты по коммерческий недвижимости называют этот проект крупным для петербургского рынка. Инвестиции только в первую очередь строительства могут достичь 11 млрд руб.
Необычная форма
Проект строительства двух бизнес-центров на площади Конституции, д. 1-3, Градостроительный совет Санкт-Петербурга рассмотрел 25 февраля. Проект по заказу ООО «Пальмира» (в Петербурге зарегистрировано более тысячи юрлиц с таким названием) разработало ООО «Архитектурное бюро «Студия 44». Здания, которые планируют построить рядом с бизнес-центром Leader Tower — необычной формы, в виде двух гигантских букв Н.
Фото: Архитектурное бюро «Студия 44» 
Фото: Архитектурное бюро «Студия 44» 
Фото: Архитектурное бюро «Студия 44» 
Фото: Архитектурное бюро «Студия 44» 
Фото: Архитектурное бюро «Студия 44» 
«Это продолжение офисов, которые сегодня работают в высотном здании [Leader Tower]. И тот же владелец выкупил левую часть [земельного участка и соседнего здания] и практически выкупил правую, и сейчас хочет продолжить тот офисный бизнес, который у него достаточно успешно идет в большой башне», — рассказал членам Градсовета руководитель архитектурного бюро «Студия 44» Никита Явейн.
Бизнес-центр Leader Tower высотой 140 м (42 этажа) был построен в 2013 году, на тот момент он был самым высоким зданием в городе. Инвестором и застройщиком выступил петербургский девелопер «Лидер Групп», он же является собственником и управляет объектом.
Два действующих бизнес-центра на площади Конституции по бокам от башни отправят под снос как «морально устаревшие», поскольку, считают авторы проекта, ни архитектурной, ни высокой коммерческой ценности у них нет. «Существующие здания — это каркас восьмидесятых годов, простоявших 20 лет и потом облицованных вместе со строительством главного здания, и заново введенных в эксплуатацию. Там почти стометровый коридор и комнатки слева-справа. Сегодня не работают такие схемы, это плохо сдаваемое офисное здание, по расценкам гораздо ниже, чем башня», — пояснил Никита Явейн позицию заказчика проекта.
По его словам, общая площадь двух новых бизнес-центров, которые планируется построить слева и справа от высотки, составляет около 100 тыс. кв. м. Оба здания будут почти вполовину ниже Leader Tower, с максимальной высотой 75 м (22 этажа), часть здания будет ниже, до 45 м.
Реализация проекта будет разбита на две очереди. В презентации проекта сказано, что параметры первой очереди проекта: общая площадь здания — 54 тыс. кв. м. Из них под функцию «деловое управление» планируется использовать 44,8 тыс. кв. м. Площадь подземного паркинга на 640 машиномест составит 9,3 тыс. кв. м.
РБК Петербург направил запрос в «Лидер Групп» о сроках и дальнейших планах по реализации проекта.
Востребованная локация
Руководитель проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Максим Мартынов оценивает инвестиции в первую очередь проекта в диапазоне от 8 до 11 млрд руб. «Это масштабный проект для Санкт-Петербурга. Успех проекта будет напрямую зависеть от способности привлечь крупную компанию под значительную часть площадей», — отмечает эксперт.
По данным компании Maris, эта часть Московского района всегда была привлекательна для арендаторов. В 2025 году район лидировал по спросу на офисы в городе, на него приходилось 25% от валового объема спроса. Текущие ставки аренды на офисы в локации у площади Конституции для класса А составляют 2650 руб. за кв. м, для класса В — 1800 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. Доля вакантных площадей в этой локации доходит до 7,9% (или 60 тыс. кв. м). При этом офисные площади востребованы арендаторами только в готовой чистовой отделке.
«Ввод новых объектов при условии проектирования сегодня и выхода на стройку — это примерно 2029 год. Каким будет рынок офисной недвижимости к 2030 годам, предугадать сложно. От концепции предложения и от коммерческих условий также будет зависеть портрет будущего покупателя или арендатора. Единственное, что сейчас можно сказать с уверенностью, что вряд ли сегодня найдутся компании, которые будут готовы подписать договоры аренды или купли-продажи с перспективой использования через три года», — полагает партнер, директор департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris Нелли Алейникова.
