В администрацию президента РФ Владимира Путина отправлено обращение от крупнейших собственников торговой и офисной недвижимости в Санкт-Петербурге. Его просят вмешаться в сложившуюся в городе ситуацию с резким ростом налога на имущество организаций из-за «равнодушия и неготовности властей Санкт-Петербурга к конструктивному диалогу» (документ есть у РБК Петербург).
Общение подписали президент ХК «Адамант» Игорь Лейтис (сеть из 22 торговых центров), президент ГК «Империя» Андрей Фоменко (52 бизнес-центра «Сенатор»), генеральный директор ООО УК «Теорема» Борис Жуков (12 бизнес-центров), генеральный директор ООО «Стокман СПб Центр» Юрий Буянов (ТЦ площадью 91 тыс. кв. м), представители ТРК «Жемчужная плаза» (92,7 тыс. кв. м) и «Охта Молл» (140 тыс. кв. м).
Авторы обращения отмечают, что из-за повышения ставки налога на имущество до 2,2% для объектов с кадастровой стоимостью более 300 млн руб. рост налога только за счет этой ставки составит 47%, «поскольку в нынешних условиях практически любой коммерческий объект имеет кадастровую стоимость более 300 млн». По сравнению в 2023 годом, в среднем по городу размер налоговых платежей увеличился почти в три раза.
«Для нашей очень капиталоемкой и закредитованной области бизнеса, где арендные ставки растут крайне медленно и отстают даже от инфляции, это означает неминуемое банкротство и закрытие части торговых и бизнес-центров. Кроме того, никаких новых проектов не будет. Если на фоне предоставления налоговой льготы 2024 года и ожиданий поддержки и в дальнейшем, в 2025 году в Санкт-Петербурге ведено в эксплуатацию 150 000 кв. м, то на этот год ожидается ввод около 45 000 кв. м», — сказано в обращении к президенту.
Собственники обращают внимание главы государства, что власти Петербурга отказали им в налоговой льготе из-за дефицита городского бюджета на этот год в размере 188 млрд руб. «Покрытие дефицита бюджета за счет резкого увеличения налогов — мера которая хороша в краткосрочном плане, но в долгосрочном — может обернутся даже снижением собираемости налогов из-за закрытия торговых и бизнес-центров, остановки их строительства и ремонта, и, как следствие, роста безработицы и социальной напряженности», — прогнозируют авторы обращения. Они указывают, что городские власти «практически не используют приватизацию и сдачу в аренду государственного имущества, как способ пополнения бюджета». Так, за весь 2025 год на торгах в рамках приватизации было реализовано имущества СПБ на сумму всего 1,63 млрд руб., что, по мнению крупного бизнеса «является очень скромной цифрой».
Как ранее писал РБК Петербург, последние пять лет, с 2021 по 2025 годы в городе применялась ставка по налогу на имущество организаций в размере 1,5%, что было ниже максимально возможной ставки, установленной Налоговым кодексом РФ. На 2026 год эту льготу отменили одновременно со вступлением в силу новой кадастровой оценки имущества, из-за которой кадастровая стоимость всех объектов недвижимости в Санкт-Петербурге выросла на 7,6 трлн руб. (+12,8%), до 57,8 трлн руб. Для объектов коммерческой недвижимости дешевле 300 млн руб. ставка налога в этом году вырастет с 1,5 до 2% от кадастровой стоимости. Для недвижимости стоимостью выше 300 млн руб., но до 10 млрд руб. — увеличится с 2 до 2,2%, для самых крупных объектов стоимостью от 10 млрд руб. ставка не изменилась — 2,5%.
В бюджет Санкт-Петербурга на 2026 год заложены поступления по налогу на имущество организаций в размере 81,6 млрд руб. По сравнению с прошлым годом платежи по этому налогу должны вырасти на 17,5 млрд руб.
