Владелец Группы RBI, миллиардер Эдуард Тиктинский расширяет присутствие в Сербии. Бизнесмен строит второй жилой комплекс под брендом Signature Development в Белграде, пишет «Деловой Петербург».
Белградский портфель
Строительство первого комплекса Signature.Zvečanska на 25 номеров в районе Савски–Венац планируют завершить в этом году. Новый проект — Signature.Zemun в историческом районе Земун — как подчеркивает издание, оказался в разы больше: в нем будет 122 квартиры.
В 2024 году компания существенно нарастила активы — их объем увеличился до 435,7 млн сербских динаров (около 337,99 млн руб.) против 89,5 млн динаров годом ранее. В балансе отражены земельные участки на 233,4 млн динаров (181 млн руб.), а также здания и сооружения на 147,8 млн динаров (114,7 млн руб.). За год земельный банк вырос кратно, хотя операционная выручка у компании отсутствовала.
При этом в пресс-службе RBI подчеркивают, что бренд Signature Development существует отдельно от Группы RBI.
«Это самостоятельный бизнес, не входящий в Группу RBI и ее экосистему. Команда RBI оказывает помощь в формировании продукта и в продажах. В настоящее время в активной работе два проекта в Белграде. Других партнерских проектов с зарубежными компаниями у RBI на сегодняшний день нет», — сообщили в пресс-службе.
Оба объекта представлены на сайте, зарегистрированном на RBIGROUP DOO BEOGRAD. По данным сербского реестра SBRA, учредителем выступает гражданин Израиля Эдуард Тиктинский. По итогам 2024 года девелопер зафиксировал убыток до налогообложения 81,98 млн динаров (63,6 млн руб.) против 51,6 млн годом ранее. Численность сотрудников выросла с двух до 11 человек, расходы на персонал составили 26 млн динаров (20,2 млн руб.).
Обязательства достигли 510,2 млн динаров (395,8 млн руб.), из которых 474,96 млн — краткосрочные. Накопленный убыток — 133,6 млн динаров (103,6 млн руб.).
Европейский вектор с оговорками
Эксперты отмечают, что выход на зарубежные рынки в текущей геополитической ситуации остается фактором риска. Несмотря на нынешние дружественные отношения Москвы и Белграда, иностранные активы могут стать уязвимыми, как это уже происходило в случае с Черногорией и Финляндией.
Тем не менее петербургские застройщики продолжают реализовывать проекты в Европе. В конце 2025 года появилась информация о строительстве комплекса площадью 15 тыс. кв. м компанией AAG в Черногории. До пандемии подразделение ГК «Арсенал» запустило проект в Праге, который на данный момент уже завершен. В портфеле MVS, связанной с застройщиком «Мавис», есть объекты в Лондоне.
Эмираты в приоритете
При этом главным направлением для российских девелоперов остаются Объединенные Арабские Эмираты.
«В сегодняшних условиях российский бизнес может работать только в дружественных юрисдикциях. Даже выход в страны с нейтральной по отношению к РФ позицией может быть рискованным», — говорит владелец ГК «Арсенал» Арсений Лаптев.
По его словам, при выборе страны учитывались макроэкономическая динамика, рост городского населения и особенности градостроительного регулирования — прежде всего отсутствие серьезных барьеров при согласовании проектов. В результате компания сосредоточилась на ОАЭ.
Сейчас «Арсенал» строит в Дубае два проекта бизнес-класса общей площадью около 27 тыс. кв. м (примерно 300 квартир) и готовит запуск третьего, более высокого класса, в Абу-Даби. По данным девелопера, в первом проекте реализовано около 65% площадей, во втором — порядка 30%.
В Эмиратах активно работает и подразделение «Группы ЛСР» — Qube Development. Компания заявляет о планах к концу 2026 года запустить шесть проектов в Дубае и Рас-эль-Хайме. Совокупная площадь объектов — около 350 тыс. кв. м.
Подразделение MVS также представлено в ОАЭ. Ранее о выходе на рынок Эмиратов сообщали Becar, «Академия», Orange Group и другие игроки.
Рынок на подъеме
Статистика подтверждает привлекательность направления. По данным Kalinka Group, в 2025 году в Дубае заключено 215,1 тыс. сделок на сумму 684 млрд дирхамов — спрос вырос на 21% год к году. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке квартир и апартаментов достигла 19,6 тыс. дирхамов (+7%), вилл и таунхаусов — 18,4 тыс. дирхамов (+17%).
В Абу-Даби за год было заключено 20 080 сделок (+52%), объем рынка составил 70,4 млрд дирхамов (+70%).
«Доходность по проектам в ОАЭ ниже, чем в России, но она валютная. Долгое время рынок рос высокими темпами, сейчас его можно назвать сбалансированным. По итогам 2025 года цены выросли примерно на 5%», — отмечает Арсений Лаптев.
