Объем досрочного погашения ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге в 2025 году составил 77 млрд рублей, снизившись по сравнению с позапрошлым годом на 15,7%, следует из оперативных материалов ЦБ РФ. Вместе с тем в конце года произошел существенный рост суммы досрочного погашения. Эксперты связывают это с тем, что на фоне снижения депозитных ставок погашать долги становится выгоднее, чем продолжать копить. Особенно это касается заемщиков, привлекавших кредиты по рыночным, а не льготным ставкам.
По данным ЦБ, объем досрочного погашения петербуржцами ипотеки в прошлом году опустился до 7-летнего минимума. Ниже он был только в 2018 году (71,1 млрд руб.).
ЦБ предоставляет данные о досрочном погашении раз в три месяца. В первом полугодии, как писал РБК Петербург, снижение составило 28,6% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, в третьем квартале — 9,7%. Однако в октябре-декабре тренд сменился, и произошел существенный рост — до 23,7 млрд руб. Это на 29,8% больше, чем в июле-сентябре, и на 7,4% выше показателя за тот же период предыдущего года. Таким образом, объем досрочного погашения вернулся к уровню середины 2024-го.
При этом почти каждый десятый досрочно погашенный в октябре-декабре рубль (2,2 млрд руб.) приходится на заемщиков, взявших ипотеку в том же квартале. То есть резко ускорилось досрочное погашение только что взятых кредитов.
По мнению экспертов, увеличение размера досрочно погашаемых долгов связано главным образом со снижением во втором полугодии ставок по депозитам. «В сегменте льготной ипотеки при ставках 6–9% оптимально держать свободные средства на вкладах и накопительных счетах с более высокой доходностью. К досрочному погашению такие заемщики, как правило, возвращаются позже — по мере снижения ставок по депозитам», — говорил недавно РБК руководитель департамента развития розничных кредитных продуктов Альфа-банка Артем Иванов.
Еще одна категория тех, кто заинтересован как можно быстро рассчитаться с долгами, — заемщики, бравшие ипотеку на рыночных, а не на льготных условиях в пик подъема кредитных ставок (2023-2025 годы). В ВТБ подсчитали, что 20% заемщиков, взявших рыночную ипотеку в 2025 году, уже расплатились по ней.
«В этом году тренд на досрочное погашение “дорогой” ипотеки продолжится — прежде всего по причине высокой переплаты из-за заградительных ставок», — считает руководитель направления экспертной аналитики финансового маркетплейса «Банки.ру» Инна Солдатенкова.
Как ранее писал РБК Петербург, общая задолженность петербуржцев по ипотеке к 1 января 2026 года достигла 1,225 трлн руб. (+6,9% за год). С учетом этого доля задолженности, погашаемой досрочно, за последние годы существенно снизилась — с 19,9% в 2019 году до 8% в 2024-м и 6,3% в 2025-м. То есть в 2019 году петербуржцами раньше срока погашался каждый пятый долговой ипотечный рубль, в 2024-м — каждый двенадцатый, в прошлом — только каждый шестнадцатый.
Просроченная задолженность по ипотеке в Петербурге, по данным ЦБ, в абсолютных цифрах выросла за год в 2,2 раза — с 4,65 млрд руб. на начало 2025 года до 10 млрд руб. к 1 января 2026-го. В относительных цифрах к общему объему кредитного портфеля доля «плохих» долгов по ипотеке увеличилась с 0,41 до 0,82%.
По данным ЦБ, средняя ставка по ипотечным кредитам на 1 января в Петербурге составила 7,41% годовых, средний срок заимствования — 26,9 лет.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
