Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) согласовал ООО «Специализированный застройщик «Галерная 20» приспособление для современного использования — под гостинично-офисный комплекс со встроенными помещениями — нескольких зданий в «золотом треугольнике» Петербурга, на Галерной улице (д. 20, стр. 1; по д. 20-22, лит. Б; д. 20-22, лит. В). Информация об этом появилась в реестре Комитета. Это бывший доходный дом 1860 года постройки, объект культурного наследия регионального значения «Дом купца И. Утина».
Комплекс построек включает в себя три дома: корпус с мансардой с фасадами, выходящими на Галерную улицу и два внутренних флигеля. Общая площадь построек составляет 11,6 тыс. кв. м. В 2020 году ГК «Еврострой» Оксаны и Валерия Кравцовых (компания специализируется на элитном жилье), купила эти здания у бывшего вице-губернатора Санкт-Петербурга Игоря Метельского и Ларисы Ивойловой. Стоимость сделки оценивали в 1 млрд руб.
В 2023 году «Еврострой» продал проект реконструкции на Галерной улице компании Fizika Development. Управляющий директор Fizika Development Александр Кравцов — сын совладельца ГК «Еврострой» Валерия Кравцова. Новый проект компании планировали согласовать с городскими властями в 2023 году, а завершить работы к 2026 году, но уложиться в эти сроки не удалось.
По данным РБК Компании, учредителями ООО «СЗ «Галерная 20» в равных долях являются Владимир Селегень и Сергей Владимирович Селегень. Им обеим также принадлежит по 50% в ООО «Г20». Сергей Селегень — зять депутата Госдумы от Санкт-Петербурга Вячеслава Макарова. Осенью 2025 года Сергей Селегень попал в криминальные новости как жертва банды вымогателей. Его похитили, заставили перевести 210 тыс. руб., а также требовали отдать им 10 млн руб. Полиции удалось его освободить.
РБК Петербург направил запрос в Fizika Development о причине отказа от планов по реконструкции зданий под жилье, а также о категории звездности будущей гостиницы, и соотношении офисных и гостиничных площадей в проекте. В компании отказались от комментариев.
Руководитель проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Максим Мартынов оценивает затраты на реконструкцию в диапазоне 250-300 тыс. руб. за кв. м в зависимости от масштаба проекта и степени необходимой реставрации. «Офисы в этой локации — это премиальный, нишевый продукт. Однако для правильного арендатора это может стать идеальным местом, которое будет производить впечатление на партнеров», — добавляет эксперт. По его мнению, с точки зрения локации и окружения объект также вполне подходит для размещения гостиницы или апартаментов.
Директор департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова полагает, что наиболее вероятно приспособление объекта на Галерной улице под жилую функцию в формате апартаментов. «Расположение в престижной центральной локации, формат — реконструкция исторического здания, а также небольшой объем площадей дают предпосылки для реализации проекта в элитном классе», — уверена она.
По итогам 2025 года объем предложения на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга сократился до исторического минимума — 58,4 тыс. кв. м (490 лотов). Это на 21% меньше по площади и на 18% по количеству квартир и апартаментов по сравнению с 2024 годом. Дефицит повлек рост цен: средневзвешенная стоимость предложения за год увеличилась на 13% и вплотную приблизилась к 900 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя стоимость лота выросла на 10%, до 104 млн руб.
Повтор публикаций от 28.01.2026
