По итогам 2025 года объем предложения на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга сократился до исторического минимума — 58,4 тыс. кв. м (490 лотов). Это на 21% меньше по площади и на 18% по количеству квартир и апартаментов по сравнению с 2024 годом, подсчитали в консалтинговой компании NF Group.
Тренд на снижение объемов предложения в этом сегменте рынка наблюдается с 2023 года. Дефицит повлек рост цен: средневзвешенная стоимость предложения за год увеличилась на 13% и вплотную приблизилась к 900 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя стоимость лота выросла на 10% до 104 млн руб.
За прошлый год на рынок вышло только два новых жилых комплекса премиум-класса, оба в Петроградском районе, за счет чего доля этой локации выросла на 3 процентных пункта, до 45% совокупного объема предложения. Доли Петровского и Крестовского островов сократились до 17% и 16% соответственно.
Объем спроса в 2025 году составил 39,8 тыс. кв. м, или 400 квартир и апартаментов, что на 42% меньше по площади и на 26% по количеству сделок рекордного 2024 года. Совокупная стоимость сделок снизилась на 29% до 28,4 млрд руб. (в 2024 году показатель был зафиксирован на уровне 40 млрд руб.).
«Ключевым фактором, определяющим динамику рынка элитных новостроек Санкт-Петербурга в 2025 году, стал дефицит предложения. Ограниченный выбор сдерживает количество сделок и ведет к стремительному росту цены, что также сужает круг потенциальных покупателей», — поясняет директор департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова.
«Основными ограничениями выступают дефицит земельных участков в премиальных локациях и высокие ставки проектного финансирования», — объясняла РБК Петербург причины снижения количества новых проектов руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers в Санкт-Петербурге Ольга Рянкель.
По мнению директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, потенциал по-настоящему элитных локаций в городе ограничен. «Второго Крестовского острова нет, отчасти его заменил Петровский остров, но и там остались последние предложения. Будущий потенциал элитных объектов связан с двумя форматами: проектами редевелопмента в привлекательных центральных локациях и реконструкцией объектов культурного наследия, которые возможно успешно преобразовать под новые функции», — считает эксперт.
В этом году в NF Grpup ожидают запуск продаж четырех элитных проектов. Это жилой комплекс «Евгеньевский» на месте бывшего «Мытного двора» от компании Formula City, дом на набережной реки Фонтанки, 130 от «Евростроя», ЖК на Галерной улице (девелопер — Fizika Development) и проект редевелопмента бывшей территории завода «Ливиз» от «Группы ЛСР» на Синопской набережной. Это, по мнению экспертов, позволит восстановить объем экспозиции до уровня 2023 года и приблизить количество сделок к показателям рекордного 2024-го.
