Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга отказал Татьяне Зайченко в признании сделки по продаже квартиры недействительной, несмотря на то, что она была совершена под влиянием мошенников. Об этом 23 декабря сообщает объединенная пресс-служба городских судов.
Суд рассмотрел два иска — от продавца квартиры Татьяны Зайченко и покупателя Ольги Алексеевой. Зайченко просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 5 декабря 2023 года. По ее словам, сделка была совершена под влиянием обмана — истец полагала, что участвует в мнимой операции в рамках якобы проводимой правоохранительными органами схемы по раскрытию незаконных переоформлений недвижимости. Получив деньги по договору, Зайченко перевела 7 млн руб., считая, что перечисляет средства на «счет ФСБ». По данным суда, по этим обстоятельствам возбуждено уголовное дело, Зайченко признана потерпевшей.
Алексеева, в свою очередь, обратилась в суд с иском о выселении Зайченко и взыскании задолженности. Как следует из материалов дела, после проведения сделки — 18 декабря 2023 года — Алексеева сдала Зайченко квартиру до 21 декабря за 4 тыс. руб. Однако после истечения срока договора наниматель квартиру не освободила. Алексеева просила взыскать с ответчицы задолженность за пользование жильем с 22 декабря 2023 года по 23 ноября 2025 года в размере 300 тыс. руб.
Суд указал, что договор купли-продажи содержал условия о добровольности сделки, отсутствии заблуждений и подтверждении сторонами осознания значения своих действий. Суд также отметил, что при продаже квартиры Зайченко совершила ряд последовательных действий: заключила агентский договор, сняла с регистрационного учета себя и своего сына, посетила ПНД для получения справки у психиатра, заключила договор аренды квартиры и, наконец, распорядилась денежными средствами.
Суд также не нашел доказательств того, что покупатель знала или должна была знать о том, что продавец действует под влиянием обмана третьих лиц. Также нет подтверждений того, что мошенники как-то связаны с Алексеевой.
В результате суд отказал в удовлетворении иска Зайченко о признании сделки недействительной. Исковые требования Алексеевой были удовлетворены: суд постановил выселить Зайченко из квартиры и взыскать с нее 300 тыс. руб. задолженности.
После того как в марте суд признал недействительной сделку по продаже квартиры певицы Ларисы Долиной, количество аналогичных судебных исков по стране выросло.
По оценкам экспертов, число споров, в которых продавцы требуют вернуть проданное имущество, не возвращая при этом полученные деньги, увеличилось на 15–20%. Явление получило название «эффект Долиной». Юристы отмечают, что зачастую подобные иски — это мошенническая схема, вдохновленная судебным решением по делу народной артистки России.
В Госдуме начали готовить законодательные инициативы, призванные пресечь мошенничество по «схеме Долиной».
Впрочем, 16 декабря судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила решения судов нижестоящих инстанций и отказала Ларисе Долиной в удовлетворении иска к Полине Лурье о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и прекращении права собственности Лурье на приобретенное жилье.
Повтор публикации от 23.12.2025
