В Санкт-Петербурге растет стоимость продажи как готовых коммерческих объектов недвижимости в стрит-ретейле, так и в новостройках. Рост цен с начала 2025 года на самые популярные категории доходит до 32%, а рост спроса опережает предложение. Аренда при этом также дорожает, но меньшими темпами, говорят опрошенные РБК Петербург эксперты.
От ПВЗ до магазина
Средняя цена продажи коммерческих помещений свободного назначения (ПСН) в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2025 году значительно выросла. В них могут размещаться как магазины, так и другие объекты, например, салоны красоты, химчистки, пункты выдачи заказов маркетплейсов, кафе и др.
Как сообщили РБК Петербург в «Авито Недвижимость», сильнее всего — на 32% — с января по ноябрь увеличились цены на объекты площадью от 100 до 300 кв. м. Медианная цена продажи квадратного метра в объявлениях на этой площадке выросла со 125,7 тыс. до 166,4 тыс. руб. за 1 кв. м. На 24%, со 174,7 тыс. до 220,3 тыс. за 1 кв. м, подорожали помещения площадью до 100 кв. м. Более крупные лоты, свыше 300 кв. м — на 26%, с 96,4 тыс. до 120,0 тыс. руб. На рост цен оказало влияние то, что объем предложения на такие площади вырос всего на 1%, а спрос — сразу на 10%.
Для аренды ПСН динамика отличается: при росте предложения на 8%, спрос снизился на 4%. Поэтому средние ставки начала года растут меньшими темпами, в диапазоне от 4 до 8%. Сильнее всего, до 1340 тыс. руб. за 1 кв. м, подорожал найм небольших помещений до 100 кв. м. Это самый популярный формант на рынке, на него приходится 77% предложения в сегменте аренды и 64% — в продаже.
«Мы видим, что цена продажи увеличилась значительно, но при этом ставки аренды довольно стабильные, прирост в среднем 6%», — говорит коммерческий директор категории «коммерческая недвижимость» на «Авито» Виктория Сафронова.
При этом расценки на торговую недвижимость (предназначены под магазины продуктов, бытовых товаров, супермаркеты и др.) в этом году растут не так быстро, как на ПСН. За 11 месяцев этого года на «Авито Недвижимость» в Петербурге медианная цена 1 кв. м за объекты торговой недвижимости до 100 кв. м. выросла на 3%, до 383,8 тыс. руб. Такими же темпами дорожали и более просторные помещения. Медианные ставки аренды под магазины на лоты самого востребованного формата до 100 кв. м увеличились на 4%, до 2315 руб. за 1 кв. м.
«В торговой недвижимости ситуация хуже, чем в помещениях свободного назначения. Здесь мы видим, что все-таки есть падение спроса и оно повлекло за собой увеличение цикла сделки, из-за чего у нас количество предложений выросло практически на 10%. Поэтому ставки аренды и цены продажи растут очень консервативно», — добавляет Виктория Сафронова. Она отмечает, что ситуация на рынке Петербурга значительно лучше, чем ситуация по России в целом, где в среднем спрос на коммерческие помещения снизился на 7% в продаже и на 5% в аренде.
Более 22 миллионов
На первичном рынке коммерческих помещений с продажей площадей на первых этажах новостроек ситуация стабильна. Как рассказала РБК Петербург заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) Светлана Московченко, уровень спроса на рынке встроенных коммерческих помещений в Санкт-Петербургской агломерации по итогам 9 месяцев 2025 года составил около 1,3 тыс. сделок, что превысило аналогичный показатель прошлого года на 8%. По ее прогнозам, по итогам 2025 года спрос составит около 2 тыс. сделок, что сопоставимо с итогами 2024 года.
Средняя цена встроенных коммерческих помещений по жилым комплексам Setl Group на конец года достигла 320 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 13% выше уровня 2024 года. Средний чек покупки увеличился по сравнению с прошлым годом на 7%, до 22,4 млн. руб.
По словам Светланы Московченко, на рост цен повлияло два фактора: увеличение себестоимости строительства и изменение стратегии реализации. Такие помещения стали продавать ближе к вводу в эксплуатацию жилого комплекса, что позволяет установить максимальные цены предложения.
«Наиболее универсальные и востребованные форматы встроенных коммерческих помещений широкого круга розничных операторов — 50-100 кв. м (55-60% совокупного спроса). Оставшуюся половину делят поровну лоты до 50 кв. м (самые высоколиквидные) и площади 100-200 кв. м, которые возможно объединить при необходимости. Так как покупатель в коммерческой недвижимости — это инвестор, ему интересны наиболее выгодные предложения в новых проектах комплексного освоения территорий», — говорит эксперт. В 2026 году в КЦ «Петербургская недвижимость» ожидают «умеренного роста цен» на коммерческие помещения.
Из центра на окраины
По мнению генерального директора NF Group в Санкт-Петербурге Константина Лосюкова, в следующем году в стрит-ретейле получит развитие тренд на закрытие продуктовых магазинов, аптек и салонов красоты в центральной части города. Ранее РБК Петербург писал, что в первом полугодии 2025 года на основных торговых коридорах города было закрыто в 2,5 раза больше продовольственных магазинов, чем за тот же период в прошлом году.
«Высокая стоимость заемных денег влияет на активность арендаторов. Сейчас многие ретейлеры пересматривают свои планы по развитию, начинают более активно подробно считать то, сколько они тратят. Не все выдерживают высокие ставки аренды. Мы видим, что ретейлеры откатываются из центра и уходят в сторону спальных районов. Есть вероятность увеличения закрытия продуктовых магазинов, аптек, салонов, красоты и так далее. Это не значит, что все уедут. Но, тем не менее, такая тенденция уже наметилась и в 2026 году она, скорее всего, будет продолжаться», — прогнозирует Константин Лосюков. Он ожидает роста арендных ставок в следующем году в пределах инфляции, выше — только в самых интересных и востребованных локациях.
