В Петербурге произошел первый ставший публично известным случай, когда перестройка паркинга под другие цели признана судом незаконной. Мировой судья участка № 175 обязал собственника объекта на Орлово-Денисовском проспекте, дом 13 (жилой комплекс «Заповедный парк» в Приморском районе), который переоборудовал крытый паркинг под магазины, вернуть постройку в первоначальный вид или согласовать перепланировку (решение суда есть в распоряжении РБК Петербург).
«Новоселы ожидали, что проблем с парковкой у них не будет. Застройщик обещал паркинг почти на 400 мест. Однако владельцы нежилого здания решили переделать первые два этажа паркинга в магазины, лишив петербуржцев шанса на порядок во дворе. Помимо внутреннего переустройства, собственник изменил фасад — вставил окна, двери. Здание стало отличаться от ранее согласованного проекта», — сообщили в Государственной административно-технической инспекции (ГАТИ).
После выявления нарушений собственнику инспекция выдала предписания о приведении фасада в изначальное состояние. После его неисполнения дело об административном правонарушении отправили в суд. Он согласился с требованиями ГАТИ и признал владельца виновным. «Теперь ему необходимо согласовать перепланировку или вернуть все как было» — подчеркивают в ГАТИ.
ЖК «Заповедный парк» (9 домов на 2,6 тыс. квартир) строила «Группа ЛСР», проект полностью завершен несколько лет назад. «Наша компания запроектировала указанный объект в соответствии с его целевым назначением, после чего паркинг был передан во владение собственнику. Вопросы его дальнейшей эксплуатации к девелоперу никак не относятся», — заявили в пресс-служба «Группы ЛСР».
В ГАТИ уточнили, что новым собственником объекта является ЗАО «Петровлес». По данным РБК Компании, ЗАО учреждено в 1998 году, собственники скрыты. Основной вид деятельности, указанный при регистрации, — «подготовка строительной площадки». Возглавляет «Петровлес» Иван Гусев. РБК Петербург направил в компанию запрос о том, будет ли она оспаривать решение суда, а, если нет, то каких затрат потребует перестройка объекта обратно в паркинг.
По данным 2ГИС, в здании бывшего паркинга на Орлово-Денисовском проспекте, 13 помещения арендуют сервис доставки «Самокат», аптека «Здравсити», компьютерный клуб Radiance, фитнес-клуб «Вточку», музыкальная студия «Пульс», магазин товаров для праздников Buton&Airdream, а также пункты выдачи заказов маркетплейсов.
Объект в ЖК «Заповедный парк» — не единственный пример в городе переделки паркинга под более доходную коммерческую функцию. Так, трехэтажное здание на проспекте Ветеранов в ЖК «Солнечный город» строилось как многоэтажный гараж со встроенными торговыми помещениями, о чем уведомлял строительный щит, но открылось под вывеской торгового центра. На улице Лидии Зверевой часть помещений встроенно-пристроенного паркинга, возведенного вместе с жилым комплексом, отдали под супермаркет. В ЖК на Кушелевской дороге под магазины приспособили часть паркинга. Но до сих пор о требованиях через суд вернуть паркингам изначальную функцию не сообщалось.
