Санкт-Петербург и Ленинградская область стали единственными регионами страны, где подешевела аренда складских помещений. Запрашиваемая ставка аренды существующих сухих складов класса А в городе и области по итогам третьего квартала 2025 года составила 10,5 тыс. руб./кв. м в год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей), что на 9% ниже показателя на начало года, сообщили в консалтинговой компании IBC Real Estate.
По ее оценкам, это минимальное значение за пять кварталов — в последний раз показатель находился на таком уровне во втором квартале 2024 года. Петербургский макрорегион стал первым в России, где зафиксировано падение арендных ставок в складском сегменте после двух лет стремительного роста.
Как отмечают эксперты IBC Real Estate, на снижение ставок аренды в регионе повлияли два фактора — значительное снижение объемов спроса и рост доли вакантных площадей. За 9 месяцев 2025 года сумма купленных и арендованных складских площадей в Санкт-Петербурге и Ленобласти составила 206 тыс. кв. м, что стало минимальным показателем с 2018 года и на 46% ниже год к году.
Такая ситуация обусловлена общим замедлением деловой активности и тем, что онлайн-операторы, лидировавшие среди потребителей складских площадей последние два года, уже удовлетворили свои потребности. Ожидается, что конца года деловая активность в регионе будет оставаться сдержанной, а объем спроса не превысит 250 тыс. кв. м.
На этом фоне уровень вакантности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам третьего квартала 2025 года составил 3,2%, за год доля свободных помещений выросла на 2,4 процентных пункта. По прогнозам IBC Real Estate, к концу года доля вакантных площадей увеличится до 4%.
