В Санкт-Петербурге и Ленобласти резко снизился объем выдачи бридж-кредитов на покупку земельных участков под жилищное строительство. Как сообщили РБК Петербург в Сбербанке, за 9 месяцев 2025 года в регионе было заключено договоров на 5,2 млрд руб. Это почти в 6 раз ниже уровня за аналогичный период прошлого года, когда объем бридж-кредитов составил 31 млрд руб.
«На привлечение застройщиками бридж-кредитов влияет как предложение по свободным участкам, так и внимательный подход при совершении сделок — вхождение в проект на более поздних стадиях его реализации, что позволяет застройщикам привлекать проектное финансирование сразу и на покупку земли, и на строительство жилья», — отмечают в пресс-службе Северо-Западного банка Сбербанка.
Статистика крупнейшего российского банка коррелируется с данными о снижении общего количества сделок по покупке земельных участков девелоперами. За три квартала 2025 года они потратили 24 млрд руб. на покупку 182 га в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. За тот же период прошлого года — более 60 млрд руб. на 690 га, подсчитали в NF Group. Площадь домов, которые можно построить на приобретенной земле, будет меньше в 4 раза — 1 млн. кв. м в этом году против 4,1 млн кв. м в прошлом году.
Член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян называл трендом этого года оптимизацию портфелей и приостановку запуска новых проектов. «Влияние этих факторов стало особенно существенным в последние несколько месяцев. Ипотечное кредитование остается по-прежнему дорогим инструментом для населения, что сказывается на сокращении инвестиций девелоперскими компаниями», — пояснял эксперт.
По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), в этом году в Санкт-Петербурге в 2,5 раза сократился вывод на первичный рынок новых проектов по строительству жилья и старт продаж квартир в них.
