Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти вынес решение по иску ООО «Кожевенная 30» к территориальному управлению Росимущества в Петербурге и Ленобласти, у которого компания арендует с 2012 года 7 тыс. кв. м в объекте культурного наследия «Особняк, фабрика и богадельня Торгового дома Брусницыных» на Кожевенной линии, 30А. Арендатору удалось добиться снижения стоимости выкупа помещений в 6,5 раз, сообщает «Деловой Петербург».
Единственным владельцем «Кожевенной 30» является Андрей Погудкин. В декабре 2023 года эта компания подала заявление о приватизации недвижимости по преимущественному праву выкупа. Росимущество его согласовало и в ноябре 2024-го прислало проект договора купли-продажи за 436,9 млн руб. без учета НДС (по таким сделкам НДС не начисляется), то есть около 62,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
Компанию не устроила цена, и она потребовала в суде ее пересмотра, представив альтернативную оценку в 76 млн руб. По итогам судебной экспертизы, которую выполнило ООО «Центр экспертных решений «Инверсия», сумма снизилась еще на 5 млн руб. Арбитраж признал оценку чиновников недостоверной и утвердил стоимость 71 млн руб., то есть около 10 тыс. руб./1 кв. м, что в 6,5 раз меньше запрошенной Росимуществом.
Сделка будет оплачиваться в рассрочку, оформленную на 5 лет, следует из материалов суда.
По данным издания, в состав выкупаемых «Кожевенной 30» площадей входят помещения на первом этаже (торговый зал и производство фабрики конфет «Культура»), арт-склад (выставка–продажа мебели), кожевенная мастерская, склады, офисы и съемочные помещения киностудии на втором этаже, торгово–выставочные залы и художественная мастерская на четвертом, а также неиспользуемые площади на пятом этаже.
По мнению экспертов, наиболее рациональная стратегия для владельца — сохранить текущее функциональное назначение и развивать арендный потенциал объекта. Конструктив здания (открытая планировка, переменная высота потолков, крупные пролеты) позволяет использовать помещения без серьезных переделок — как выставочные, креативные или спортивные пространства, по аналогии с уже реализованными объектами в «Севкабель Порту». После завершения строительства рядом ЖК «Легенда на Брусницыне» и благоустройства набережной привлекательность локации будет расти, что увеличит спрос на площади в этой части Васильевского острова.
