За 9 месяцев 2025 года в Петербургской агломерации заключили 45 тыс. сделок на покупку недвижимости общей площадью 1,85 млн кв. м. Это на 26% ниже показателя за аналогичный период 2024 года, подсчитали аналитики «Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group).
Резкий спад продаж они объясняют отменой доступной для всех категорий покупателей госпрограммы льготного ипотечного кредитования. В прошлом году дешевая ипотека стимулировала продажи в течение 6 из 9 месяцев (до 1 июля 2024 года). Несмотря на сокращение спроса, средняя цена метра класса масс-маркет в Санкт-Петербурге к концу сентября выросла на 5,6%, до 263 тыс. руб. (с начала года цены выросли на 14,1 тыс. руб.), а в Ленинградской области — на 5,5%, до 161 тыс. руб. (+8,4 тыс. руб. с января). В бизнес-классе средняя цена квадратного метра увеличилась на 17%, до 467 тыс. руб., на элитное жилье — на 12%, до 698 тыс. руб.
К началу октября 2025 года объем предложения на рынке Санкт-Петербурга и пригородах составил 3,4 млн кв. м. Из них в городских границах реализуется 1,9 млн кв. м. Несмотря на значительное пополнение рынка в начале года, общий объем текущего предложения в городе остается на уровне, минимальном за последние 10 лет.
Эксперты аналитического центра «Циан» отмечают улучшение ситуации на первичном рынке в начале осени. В сентябре в Санкт-Петербурге и Ленинградской области спрос на новостройки вырос на 6% к августу. В агломерации Санкт-Петербурга число заключенных договоров долевого участия в строительстве достигло максимума с момента завершения безадресной льготной ипотеки — 5,1 тыс. сделок по итогам сентября. При этом положительная динамика отмечается четвертый месяц подряд. В июне, для сравнения было всего 3,4 тыс. сделок.
«С учетом решения ЦБ по снижению ставки и выхода на рынок держателей депозитов мы ожидаем плавное увеличение спроса, рост цен на 1-1,5% в месяц и снижение предложения на 5-7% до конца года», — полагает эксперт аналитического центра «Циан» Елена Бобровская.
По прогнозам КЦ «Петербургская Недвижимость», к концу года объем продаж может составить около 65 тыс. сделок, или 2,7 млн кв. м. Это на 15% ниже результатов 2024 года. Основными драйверами спроса останутся семейная ипотека и гибкие длительные схемы рассрочек.
