Председатель Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Александр Бельский в интервью «Фонтанке» заявил о том, что в городе будет запущена программа комплексного развития территорий (КРТ). Сейчас на реализацию программы действует мораторий.
«Будет, конечно. Мы занимаемся этим вопросом для того, чтобы не продлевать мораторий, а уже четко определить, как и каким образом программа будет работать», — заявил Бельский, отвечая на вопрос журналиста о том, будет ли в городе начата программа реновации хрущевок.
В июне 2021 года был принят городской закон, который дает правительству Петербурга и его «уполномоченным органам» право определять границы территорий «комплексного развития», на которых существующие жилые дома будут снесены, а жители — переселены в любой район города, включая дальние окраины и пригороды. Программа затронет кварталы с домами, построенными в период 1957-1970 годов по типовым проектам. В Петербурге за этот период было возведено 2356 хрущевок. На фоне массовых протестов жителей таких домов, обращений в прокуратуру и Следственный комитет, а также после коллективного иска в суд об отмене этого закона губернатор Александр Беглов объявил о заморозке инициативы до 2024 года. Позже мораторий продлевали несколько раз, последний срок — до 1 января 2026 года.
Спикер ЗакСа уверен, сейчас нет «оператора, который мог бы зайти в Петербург и работать настолько же успешно, как работает эта программа в Москве». Это, по эго словам, касается и компании, которую считают основным претендентом на реализацию КРТ в Петербурге и городские власти даже рассматривали ее в качестве возможного оператора этой программы — девелопера «Самолет».
«У «Самолета» была возможность работать над реновацией по прошлому закону об РЗТ (программам развития застроенных территорий). Но и там сейчас есть сложности», — отметил Бельский.
В 2021 году ГК «Самолет» стал владельцем 100% компании «СПб Реновация», в портфель которой входят 22 квартала общей площадью почти 900 га, включенных в программу реновации (расселение домов первых массовых серий, в основном, хрущевок) в девяти районах Санкт-Петербурга. По данным городского Комитета по строительству в ЖК «Новое Колпино», застройщик задержал передачу дольщикам 627 квартир (объект был официально сдан в эксплуатацию в 2024 году). Затягивание сроков передачи квартир покупателям в ЖК «Новое Колпино» и «Курортный квартал» привлекло внимание Следственного комитета, 21 августа в ведомстве сообщили о возбуждении уголовных дел в отношении застройщика о мошенничестве. На следующий день прокуратура отменила эти уголовные дела «из-за отсутствия состава преступления».
Александр Бельский ссылается на столичный опыт, где на месте расселенных хрущевок возводят новые высотой 26 этажей. «В Петербурге такое строительство невозможно. С учетом еще и стоимости квадратного метра, ставки по ипотеке и кредитам, экономики в этой программе я на данный момент не вижу. Может быть, ситуация как-то поменяется в перспективе, тогда, вполне возможно, появится оператор», — добавил он.
Основная задача городского парламента при корректировке закона о КРТ состоит в том, чтобы защитить жителей нашего города, подчеркивает спикер. «Обращений от жителей, которые выступали в поддержку программы, у нас нет, но в рамках работы штаба были разные люди, в том числе и те, которые хотели переехать, но их пугала неопределенность. Тогда география была не определена — это был весь город Санкт-Петербург, от Шушар до Парнаса, и люди с Новоизмайловского не очень хотели ехать на другой конец города. Сейчас, когда закон будет скорректирован, я думаю, что желающих поучаствовать в этой программе будет много. Другое дело — будет ли интересант из застройщиков», — добавил он.
Как ранее писал РБК Петербург, в 2023 году при принятии нового Генерального плана Петербурга в Смольном пошли навстречу жителем хрущевок и снизили высотность застройки кварталов с пятиэтажками, в них разрешено строить дома от 5 до 8 этажей. Эксперты подтверждали, что это снизит плотность жилой застройки и сократит потенциальный доход от редевелопмента таких территорий.
Госдума в этом году приняла закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях обеспечения прав граждан при комплексном развитии территорий (КРТ)», который разработали в петербургском ЗакСе. Он дает городам федерального значения (это Санкт-Петербург, Москва и Севастополь) право самостоятельно определять географию расселения жителей домов, которые пойдут под снос при реализации проектов КРТ.
