В этом году в Санкт-Петербурге в 2,5 раза сократился вывод на первичный рынок новых проектов по строительству жилья и старт продаж квартир в них. К такому выводу пришли аналитики Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) при составлении рейтинга российских регионов по вероятности кризиса перепроизводства новостроек.
По состоянию на 1 сентября 2025 года в Санкт-Петербурге темпы продаж стали превышать вывод новых проектов на 147,9%. Четыре месяца назад, динамика была противоположной — на 1 мая вывод новых проектов превышал продажи на 107%. Переломить негативный тренд удалось за счет резкого сокращения предложения.
К началу осени распроданность квартир в Северной столице в ЕРЗ оценили выше нормы на 10,1 п. п. (10,4 п. п.). По данным «Дом.РФ», нормальным соотношением распроданности и стройготовности в течение инвестиционной фазы проекта считается 60–80%. Если показатель ниже 60%, то растут риски затоваренности. При показателе выше 80% повышаются риски дефицита предложения.
К сентябрю цены на новостройки в Санкт-Петербурге стали чуть меньше отставать от инфляции — на 1,4% вместо 1,6%. Все эти факторы, по мнению авторов исследования, позволили городу выйти из зоны среднего риска перепроизводства на рынке жилья в низкую.
В Ленинградской области к налу сентября фактическая распроданность стала превышать норму на 3,2 п. п. вместо 2,3 п. п. Однако при этом темпы вывода новых проектов опередили темпы продаж на 142,7% (на 1 мая было 137%). Рост цен замедлился, теперь он выше инфляции на 2,2%, а не на 2,5%, как было ранее.
В начале года ситуация в петербургской агломерации была более сложной. К январю 2025 года в Ленинградской области было продано только 23% от всего строящегося объема жилья — 917 тыс. кв. м из 3,99 млн кв. м. В Санкт-Петербурге доля реализованного жилья оказалась немного выше — 38% (2,1 млн кв. м). Низкие темпы продаж приводят к росту стоимости проектного финансирования для застройщиков, что увеличивает расходы и снижает рентабельность проектов, объясняли риски такой ситуации участники рынка.
В целом по стране с мая 2025 года количество регионов РФ, где есть признаки роста затоваренности (темпы продаж в них отстают от темпов вывода новых проектов, а в ряде регионов уже фиксируется снижение цен на новостройки), выросло с 50 до 59. По мнению аналитиков ЕРЗ.РФ, это может свидетельствовать о постепенном охлаждении рынка и росте конкуренции между застройщиками.
Как писал РБК Недвижимость, в августе 2025 года соотношение распроданности и стройготовности в целом на рынке новостроек России снизилось до 70% — это на 18 п.п. ниже, чем год назад, когда на рынке наблюдался дефицит предложения, обусловленный стимулированием спроса в 2020–2024 годах.
