Девелопер «Терминал-Ресурс», который до сих пор занимался строительствам жилья в рамках крупного проекта по комплексному освоению территорий, построит в Шушарах свой первый торговый центр. В этом районе до сих пор дефицит качественных торговых площадей. Небольшие ТЦ в районах активного жилищного строительства — самые востребованные объекты в сегменте торговой недвижимости, говорят эксперты.
ТЦ в окружении жилья
КГИОП согласовал ООО «Специализированный застройщик «Терминал-Ресурс» проект торгового центра на Сарицкой улице, участок 7. В положительном заключении комитета сказано, что проектом предусматривает строительство торгового центра со встроенными помещениями высотой 18 м и отдельно стоящей котельной.
В компании СЗ «Терминал-Ресурс» сообщили РБК Петербург, что общая площадь торгового центра составит 2,9 тыс. кв. м. Его строительство планируется за счет собственных и заемных средств. Размер инвестиций в проект в компании не раскрывают. Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков оценил их в 300 млн руб.
«Терминал-Ресурс» с 2006 года реализует проект комплексной застройки 316 га «На Царскосельских холмах» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. К началу 2025 году было построено 23 корпуса ЖК «Образцовые кварталы». Кроме жилья и социальной инфраструктуры, девелопер возвел в этой локации бизнес-центр «Перспектива» и бизнес-парк Garage.
По данным РБК Компании, учредителем ООО «Специализированный застройщик «Терминал-Ресурс» является Дмитрий Бушуев. За 2024 год выручка компании составила 136,3 млн руб., чистая прибыль — 87,3 млн руб. Это более чем в 10 раз ниже результатов 2023 года с выручкой в размере 1,4 млрд руб. и чистой прибылью 895,6 млн руб.
От продуктов до услуг
Опрошенные РБК Петербург эксперты говорят о дефиците торговых площадей в этой части города и хороших перспективах по востребованности нового ТЦ в Шушарах. Руководитель проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Дмитрий Садовников отмечает, что обеспеченность качественной торговой недвижимостью в этой локации в 1,5 раза ниже (295 кв. м на 1 тыс. человек), чем среднем по городу (438 кв. м на 1 тыс. человек).
«На сегодняшний день торговый формат здесь представлен только встроенными помещениями, а ближайшими крупными качественными торговыми объектами являются — Outlet Village Пулково, который узкоспециализирован на fashion-сегменте ценовой категории “средний+”, а также Green Park — единственный классический ТЦ. Доля вакантных площадей в этом ТЦ минимальна», — добавляет он.
«Площадь объекта [ТЦ «Терминал-Ресурс»] относительно небольшая, но именно такой формат сейчас наиболее востребован. Даже в небольших ЖК торговый центр на 2,9 тыс. кв. м способен закрыть базовые потребности жителей — от супермаркета до небольшого набора сопутствующих арендаторов. Для Шушар это будет важный инфраструктурный объект, который обеспечит шаговую доступность повседневных товаров и услуг», — считает региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.
Партнер и генеральный директор «МТЛ. Управление активами» Станислав Ступников полагает, что в ТЦ такой площади оправданно один-два якорных арендатора (продукты, детские товары и тому подобное), а остальные площади могут занять товары и услуги повседневного спроса.
Тренд на уменьшение
По словам Евгении Хакбердиевой, подобные проекты хорошо вписываются в рыночный тренд последних лет: крупных ТЦ больше не строят, а микрорайонные форматы становятся основным драйвером — они дешевле в реализации и точнее отвечают на запросы потребителей.
«Рынок Санкт-Петербурга уже довольно долгое время насыщен с точки зрения обеспеченности торговыми площадями. С точки зрения экономики торговый сегмент сейчас менее привлекателен, чем другие коммерческие функционалы. Новые проекты направлены на удовлетворение сугубо локальной аудитории, в рамках новых строящихся жилых кварталах, поэтому и размер у них соответствующий», — поясняет Дмитрий Садовников.
«В текущих реалиях большие торговые комплексы уже не нужны, — подтверждает Станислав Ступников. — Востребованы ТЦ микрорайонного формата, от 5 тыс. до 15-20 тыс. кв. м, чтобы до них можно было дойти пешком, не выезжая из своего спального района».
В первом полугодии 2025 года, по данным CORE.XP, в петербургской агломерации было введено 60,7 тыс. кв. м торговых площадей — это 78% от всего объема ввода ТЦ в регионах РФ. Работу начали как крупные объекты, такие ка ТРК «Парк Молл» на проспекте Просвещения (35 тыс. кв. м арендопригодной площади) и ТРК «Небо» в Мурино (25,7 тыс. кв. м), так и ТЦ микрорайонного формата (4 тыс. кв. м) в Кудрово. Также в этом году ожидается запуск торговых центров Kronung group в Новогорелово (11,8 тыс. кв. м) и в ЖК «Солнечный город» на проспекте Ветеранов (3,8 тыс. кв. м), новой очереди ТЦ «ЭкоПарк» в Мурино (5 тыс. кв. м), а также самый крупный объект ТРК Hollywood у метро «Пионерская» (60 тыс. кв. м).
Если все заявленные планы будут реализованы, то ввод новых объектов станет самым масштабным за 11 лет. Новых рекордов в среднесрочной перспективе не предвидится, в 2026 году ввод торговых центров в Петербурге и Ленобласти снизится в 5 раз.
