Спрос на квартиры в Санкт-Петербурге и Ленобласти и высокий уровень цен на них помогает поддерживать приток покупателей из регионов. РБК Петербург выяснил, жители каких городов могут переехать сюда, продав свое жилье, практически без доплат.
От четверти до половины
«До половины покупателей на вторичном рынке в Петербурге — это граждане из других регионов. И именно покупатели из регионов поддерживают сложившийся уровень цен. Еще из дома они пытаются мониторить рынок, искать подходящие варианты. Потом они выделяют 2−3 недели, прилетают сюда, что-то снимают, оказывается, что рынок не такой, как им кажется, выбрать нечего, и тогда они вынуждены покупать хоть что-нибудь. Часто переплачивают», — говорит президент Национальной палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский. По его наблюдениям, в город едут покупатели из северных нефтяных и газовых регионов, а также с Урала и из Сибири.
По его словам, большая часть таких сделок не относится к инвестиционным. Чаще всего жилье покупают детям. «Либо ребенок поступил в петербургский вуз, либо уже отучился, и принял решение здесь остаться», — поясняет Дмитрий Щегельский.
Генеральный директор агентства недвижимости «Вариант» Ольга Карпова, которая проводит много региональных сделок, связывает их рост с тем, что цены на жилье в регионах выросли, и людям стало проще приобрести жилье в Петербурге и пригородах после продажи своей недвижимости в регионах.
По оценкам «Авито Недвижимости», доля иногородних покупателей, интересующихся покупкой жилья в Петербурге и Ленинградской области на вторичном рынке, находится в пределах 20-25%. На первичном — доходит 33% от общего объема спроса в регионе. Как ранее писал РБК Петербург, у крупных застройщиков доля региональных покупателей доходит до 40%.
Откуда едут покупатели жилья
«Покупкой новых квартир в Санкт-Петербурге чаще всего интересуются жители Москвы, Мурманской области, Краснодарского края, Вологодской области и Ханты-Мансийского автономного округа. В Ленинградской области первичное жилье востребовано у покупателей из Краснодарского края, Москвы, Мурманской области, Республики Коми и Башкортостана», — перечисляет управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин.
Он отмечает, что на вторичном рынке Петербурга наблюдается схожая тенденция — среди регионов лидируют Краснодарский край, Мурманская область, Москва, Челябинская область и Башкортостан. «Вторичный рынок жилья Ленинградской области востребован у покупателей из Мурманской области, Краснодарского края, Архангельской области, Москвы, а также Вологодской области», — добавляет Сергей Ерёмкин.
Жители каких городов могут переехать без доплат
По словам экспертов, городов, жители которых могут переехать в Санкт-Петербург без доплат, немного. «Среди крупных городов средняя цена квадратного метра на вторичном рынке превышает стоимость «квадрата» в Санкт-Петербурге лишь в Москве и Сочи. То есть продать квартиру в регионе и купить в Санкт-Петербурге без доплаты, скорее всего, не получится», — констатирует эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.
По ее данным, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в августе 2025 года в Санкт-Петербурге составляет 242,2 тыс. руб., в Москве — 364,6 тыс. руб., в Сочи — 327,1 тыс. руб. Аналитики Restate добавляют к этому списку Геленджик со средней ценой 273 тыс. руб. за 1 кв. м.
Ленинградская область, где «квадрат» строящегося жилья стоит 174,7 тыс. руб., а готового к заселению — 129,4 тыс. руб., более доступна для региональных покупателей. «Цена одного квадратного метра на рынке новостроек здесь ниже, чем цена на вторичке в Казани, Севастополе и Владивостоке — то есть у жителей этих городов есть возможность продать свою квартиру и купить новостройку в Ленинградской области без доплат», — считает Елена Бобровская.
По данным «Циан.Аналитики», цена 1 кв. м на вторичном рынке здесь ниже, чем цена на вторичном рынке в Казани, Севастополе, Владивостоке, Нижнем Новгороде, Калининграде, Екатеринбурге, Иркутске, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Хабаровске, Новосибирске, Красноярске, Уфе и сопоставима с ценами в Барнауле, Самаре, Тюмени. «У жителей этих городов при продаже своей квартиры есть возможность купить вторичку в Ленинградской области без доплаты или с минимальной доплатой», — полагает Елена Бобровская.
По итогам 2024 года одним из лидеров по приросту населения в Ленобласти стало Новоселье в Ломоносовском районе, где количество жителей выросло на 14,26% (1462 человека). Ему немного уступает Янино с приростом на 13,36% (2842 жителей). В процентном отношении немного отстают Бугры Всеволожского района — плюс 11,29%, но опережает другие локации активной жилой застройки по количеству новых жителей (4012 человек). В Кудрово и Мурино, которые начали застраиваться раньше и где почти не осталось свободных участков для новых домов, темпы прироста населения снизились до 3%. Сейчас в Кудрово зарегистрировано 68,4 тыс. жителей, в Мурино — 116 тыс.
На начало 2025 года в Санкт-Петербурге проживало 5,6 млн человек. По итогам прошлого года миграционный прирост составил 70,5 тыс. человек. Это в 7,2 раза больше, по сравнению с 2023 годом (9,8 тыс. чел.).
