Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) обвинил собственника недвижимости на территории знаменитых Бадаевских складов в Московском районе в самозахвате городской земли и неосновательном обогащении. Через суд с ЗАО «База Бадаева» чиновники намерены взыскать 7,8 млн руб. В свою очередь, в компании говорят о многолетнем конфликте с КИО из-за нежелания согласовывать выкуп земельных участков под зданиями Бадаевских складов.
КИО в лице ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» в марте подал два иска в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области к ЗАО «База Бадаева» на общую сумму 7,8 млн руб. Из них 5,3 млн руб. — за «неосновательное обогащение за использование земельного участка без правоустанавливающих документов», остальная сумма — пени и проценты за пользование чужими деньгами. Суд принял оба исковых заявления к производству, назначил первое заседание по этим делам на 2 июня.
КИО также настаивал на принятии обеспечительных мер в виде ареста имущества «Базы Бадаева» и его счетов, но ходатайство судом было отклонено.
В пресс-службе КИО пояснили РБК Петербург, что в 2021 году Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга выявил «самовольное занятие территории» компанией «База Бадаева» рядом со своими участками на Киевской улице, д. 5. С середины 1990-х эта компания сдает в аренду складские и офисные помещения на территории комплекса Бадаевских складов.
«В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата. В связи с этим СПб ГКУ “Имущество Санкт-Петербурга” обратилось в арбитражный суд с исковыми заявлениями о взыскании неосновательного обогащения за использование земельных участков без правоустанавливающих документов», — сказали в КИО.
Генеральный директор ЗАО «База Бадаева» Анатолий Серебренников заявил РБК Петербург, что в компании не согласны с иском. «Нам насчитали претензии с 2021 года, но срок исковой давности по таким делам — три года. Только на этом основании размер задолженности сокращается. К тому же размер платежей нам посчитан по максимально возможной стоимости, а не с учетом нашей складской функции», — пояснил он.
Анатолий Серебренников называет «мизерным» размер земельных участков, из-за которых судится КИО. В комитете уточнили, что речь идет о 425 кв. м.
По словам Серебренникова, одна из претензий КИО связана с установкой временного ограждения на части участка, где хранили стройматериалы для ремонта крыши одного из складов. После визита представителей Комитета по контролю за имуществом забор был демонтирован, но претензии в иске выставили за несколько лет. Другой спорный участок примыкает к объекту «Базы Бадаева».
«Там стояли разгрузочные столы, примыкающие к нашему складу. Я просил у КИО сдать их в аренду, в комитете отказали по надуманным причинам: сказали, что они мешают проезду. На самом деле их устанавливали для удобства, чтобы машины ставили параллельно зданию, ничего не перегораживали. Сейчас водители вынуждены парковать свои фуры перпендикулярно, это как раз мешает проезду», — добавляет он.
Анатолий Серебренников говорит, что конфликт с КИО начался в 2021 году и связан с тем, что компания подавала заявки на выкуп земельных участков под зданиями Бадаевских складов. «Они нам безосновательно отказывали. Мы судились и дошли до Верховного суда, и он подтвердил нашу позицию», — подчеркивает тон.
По данным СПАРК, у ЗАО «База Бадаева» в собственности 5 зданий на Киевской улице, 5 под разными литерами общей площадью 12,3 тыс. кв. м «В апреле будет в апелляции рассматриваться уже шестой объект, и потому что они нам снова отказывают в выкупе», — отметил Анатолий Серебренников. Он добавил, что компания готовит жалобу в прокуратуру на действия КИО.
По данным СПАРК, в 2025 году выручка ЗАО «База Бадаева» составила 56 млн руб., чистая прибыль — 6,6 млн руб. Данные о совладельцах ЗАО не раскрываются.
Комитет имущественных отношений не впервые обвиняют в обращении в суд с превышением срока исковой давности. В ходе проверки прокуратурой Санкт-Петербурга деятельности КИО в 2025 году выяснилось, что более 100 исковых заявлений о взыскании долгов за аренду было подано через три с лишним года после образования задолженности, из-за чего арбитражный суд отказал КИО в удовлетворении этих требований. По результатам инвентаризации часть долгов перед КИО признана безнадежной ко взысканию и списана: в первом квартале 2025 года это 329 млн руб., в 2024 году — 4 млрд руб., в 2023 году — 370 млн руб.
