Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти удовлетворил иск ПАО «Сбербанк России» и признал банкротом владельца крупных девелоперских проектов Вадима Грачева, следует из материалов картотеки арбитражных дел. Сумма требований кредитной организации — 12,7 млрд руб. Грачев выступает владельцем и совладельцем компаний, которые начали строительство «веганского» жилого комплекса в Ленинградской области, особняков Richwood в престижном районе Москвы, а также гостиничного комплекса премиум-класса на берегу Черного моря в Сочи. Все они недостроены.
«Бесперспективность очевидна»
Как следует из решения суда, основная часть задолженности связана с кредитной линией, открытой в октябре 2023 года ООО «Специализированный застройщик «Восток 314» (зарегистрировано в Твери и полностью принадлежит Грачеву) с лимитом 8,95 млрд руб. Грачев выступал поручителем по этому кредиту и передал банку в залог свою 100-процентную долю в компании. По состоянию на дату подачи искового заявления обязательства по этому договору достигли 9,76 млрд руб., включая основной долг и проценты.
Согласно данным единой информационной системы жилищного строительства «Дом РФ», ООО «СЗ «Восток 314» занималось строительством гостиничного комплекса «Монреаль Парк» в Сочи. В рамках проекта планировали возвести семь домов на территории в 1,1 га и 11 пентхаусов. Однако в феврале 2023 года мэр города остановил стройку. С тех пор работы не были возобновлены.
Еще один кредит на 2,5 млрд руб. был выдан Сбербанком в мае 2024 года московскому АО «СЗ «Эковест» (дочерняя компания петербургского ООО «СЗ «Ричвуд») для строительства в Москве. Компания возводит комплекс особняков Richwood в элитном столичном районе Раменки. Всего по проекту девелопер планирует построить четыре малоэтажных комплекса общей площадью 4,5 тыс. кв. м. Срок сдачи перенесен на IV квартал 2026 года.
По этому кредиту Грачев также выступил поручителем и передал в залог 50%-ную долю в «Ричвуде». По данным РБК Компании, вторая половина ООО «СЗ «Ричвуд» принадлежит Алексею Журавлеву — владельцу ООО «Крейн Девелопмент», признанного банкротом. В обеспечение кредита для «Эковеста» Грачев также заложил Сбербанку права на помещения (1,1 тыс. кв. м) в строящихся домах жилого комплекса Veda Village в деревне Заневка Всеволожского района Ленинградской области.
К моменту подачи иска общая задолженность по кредиту АО «СЗ «Эковест», по подсчетам Сбербанка, достигла 2,93 млрд руб.
Суд пришел к выводу, что размер задолженности и длительная просрочка свидетельствуют о признаках неплатежеспособности предпринимателя. «Исходя из общей суммы задолженности — 12 688 371 378 руб. 32 коп. — очевидна заведомая бесперспективность мероприятий, направленных на восстановление платежеспособности гражданина», — говорится в тексте решения. Грачев или его представители на заседании суда не присутствовали.
Арбитраж ввел процедуру реализации имущества предпринимателя на 6 месяцев — до 11 сентября. «Решение подлежит немедленному исполнению. <…> Обжалование настоящего решения не приостанавливает его исполнения», — говорится в документе.
Согласно данным СПАРК, в 2025 году еще два кредитора, помимо Сбербанка, сообщали о намерении обратиться в суд с заявлениями о банкротстве Грачева. Так, в сентябре предприниматель Владимир Кожохин уведомил девелопера о неоплаченном долге в 35 млн руб., подтвержденном заочным решением Хостинского районного суда Сочи. А в декабре АО «Петербургская сбытовая компания» намеревалось через банкротство Грачева взыскать с него 351 тыс. руб.
Дольщики под Петербургом живут без тепла
Вадим Грачев владеет долями почти в двух десятках строительных компаний, зарегистрированных в Петербурге, Сочи, Москве и Тверской области. В СМИ девелопер получил известность по ЖК для вегетарианцев Veda Village в Ленинградской области. Его строительством занималось петербургское ООО «Веда-Хаус», принадлежащее Грачеву. Чтобы стать обладателем квартиры, покупатели проходили собеседование: застройщик хотел, чтобы в ЖК жили только единомышленники, отказавшиеся от мяса, алкоголя и сигарет.
Квартиры в Veda Village начали приобретать еще в 2016 году и должны были получить не позднее 2021-го. Однако летом 2025 года строительство было еще не завершено. Председатель Следственного комитета (СК) Александр Бастрыкин поручил возбудить уголовное дело из-за нарушения прав дольщиков.
В настоящий момент, как выяснил РБК Петербург, строительство ЖК по-прежнему не завершено. Из семи трех- и четырехэтажных корпусов люди живут только в одном, однако, как утверждает одна из дольщиц, официально он не сдан: Вадим Грачев еще до заявлений СК о возможном уголовном деле разрешил жильцам заселяться, несмотря на неподключенное отопление.
Разрешение на строительство для ООО «Веда-Хаус» продлено до 30 ноября 2026 года. При этом техническим заказчиком стало АНО «Дирекция КРТ Ленинградской области». Как пояснил на ноябрьской встрече с пострадавшими дольщиками заместитель председателя Комитета по строительству Ленинградской области Алексей Пасько, организация заключила договор на застройку с другими подрядчиками. Объем привлекаемых на это средств от частных инвесторов оценивался в 200 млн руб. Сдать ЖК в эксплуатацию, по прогнозу Пасько, планируют осенью 2026 года.
В числе основных работ, которые осталось доделать Дирекции, — наружное благоустройство и подключение домов к сетям. При этом, как отмечал Алексей Пасько, не все предусмотренные в рендерах застройщика работы будут выполнены. В их числе — остекление балконов. «Знаю этот наболевший вопрос. Все будет зависеть от финансирования, потому что в текущем проекте этого остекления нет. Скажем честно — целесообразность увеличения стоимости застройки не проглядывается: для этого нужно искать еще 100 млн, чтобы сделать как у застройщика на рендерах. Не уверен, что такое решение будет принято», — заключил он.
