Один из крупнейших производителей сельскохозяйственной продукции в Ленинградской области, ЗАО «Племенной завод Приневское», начал подготовку к запуску собственного крупного девелоперского проекта по строительству более 100 тыс. кв. жилья в Невском районе Санкт-Петербурга. Опрошенные РБК Петербург эксперты считают наиболее вероятным сценарием продажу земельного участка с согласованным пакетом документов по застройку. Объем инвестиций в его реализацию может потребовать до 18 млрд руб.
Компания уведомила городской Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) о разработке проекта планировки территории (ППТ) для двух участков общей площадью 14,2 га между береговой линией реки Утки, границей функциональной зоны «ПД», Приневской улицей, полосой отвода железной дороги, административной границей города и проездом № 1. Документ опубликован на сайте Смольного. Цель работки градостроительной документации, указанная в заявке — многоэтажная жилая застройка (этажностью 9 этажей и выше), ориентировочная площадь квартир — 103 тыс. кв. м. Также планируется постройка детского сада на 220 мест, очистных сооружений и газопровода.
По данным РГИС, сейчас эти участки имеют статус «для сельскохозяйственного использования». Документацию для собственника земли будет готовить компания «Инвест Групп». Завершить разработку ППТ планируется к концу апреля 2027 года.
Получить комментарий Мухажира Этуева не удалось, на звонки корреспондента РБК Петербург он не ответил. В «Инвест Групп» также был направлен запрос о дальнейших планах по реализации этого проекта.
Партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин оценивает объем инвестиций в строительство 103 тыс. кв. м жилья на участке 14,2 га на уровне 12–13 млрд руб., с учетом сопутствующей инфраструктуры, включая детский сад и инженерные объекты. «Если участок фактически не задействован в профильной деятельности, сдается в аренду или простаивает, то сценарий согласования выглядит достаточно реалистично. Если же он интегрирован в производственный цикл, то градостроительные изменения потребуют более сложной процедуры согласований. Этот аспект является принципиальным при оценке перспектив проекта», — поясняет эксперт.
Директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов оценивает объем вложений выше — 17-18 млрд руб.
«При наличии земельного участка и согласованной документации собственник может привлечь профессиональную команду, включая генподрядчика и профильных консультантов, и реализовать проект как элемент диверсификации основного бизнеса. В то же время нельзя исключать последующую продажи участка с измененным видом разрешенного использования. Земля с утвержденной градостроительной документацией и разрешением на жилую застройку может быть реализована по значительно более высокой стоимости. Такой подход также является распространенной и экономически оправданной практикой», — добавляет Валерий Трушин.
«Наиболее вероятный сценарий — это выход на рынок с градостроительно подготовленным участком (утвержденный ППТ). При этом, вырученные от реализации средства собственник может направить на развитие основного бизнеса, в том числе — на перенос основного производства», — полагает Антон Орлов.
По данным директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) Ольги Трошевой, конкуренцию в локации составляют три проекта комфорт-класса: жилые комплексы «Лайнеръ» («РСТИ»), «Речной квартал» («Трест») и «Октябрьская набережная» («ЛСР»), в которых в предложении совокупно находится 0,7 тыс. квартир. Средняя цена предложения в феврале 2026 года составляет 276 тыс. руб. за квадратный метр.
В Nikoliers отмечают, что средневзвешенные цены на первичном рынке в этой локации на 20% ниже, чем цена по Петербургу в целом. По их оценке, с учетом характеристик локации и масштаба проекта целесообразно строительство жилого комплекса комфорт-класса, рыночная цена квартир в проекте на землях «Племенного завода Приневское» на старте продаж может составить около 220–240 тыс. руб./кв. м. В компании считают, что весомую конкуренцию по ценам и темпам реализации проекта могут составить также соседние областные ЖК в Новосаратовке со средневзвешенной ценой предложения 185 тыс. руб./кв. м.
