О редевелопменте памятника сталинского периода на Московском проспекте сообщила проектная компания «М.Г.Прайват Реконстракшн» 12 февраля. Там уточнили для РБК Петербург, что заказчиком проекта выступает ЗПИФ «Комбинированный «Базовые инвестиции-М» под управлением ООО УК «РУСКАПИТАЛ». Новый собственник здания — компания «Союз Девелопмент», которая купила его весной 2025 года.
По данным РБК Компании, юрлицо «Союз Девелопмент» — ООО «СК «Союз» — принадлежит Шота Паксадзе, а Заза Паксадзе занимает в компании пост генерального директора. В описании проекта на сайте девелопера сказано, что премиальный бизнес-парк «М114» займет площадь 6583 кв. м. В трехэтажном здании первый этаж отдадут под рестораны, банки и объекты торговли, верхние этажи — под бизнес-центр. Офисы предлагаются с нарезкой от 27,9 кв. м. Завершить работы девелопер намерен к концу 2027 года.
По словам эксперта-реставратора «М.Г.Прайват Реконстракшн» Максима Филиповича, каркасная внутренняя структура здания на Московском пр., 114 позволяет приспособить его под новую функцию. «Отсутствие исторических капитальных стен внутри, высота потолков позволят создать офисные пространства, которые отвечают современным требованиям», — добавил он. Все проектные решения — в частности, запланированная на крыше терраса — пройдут обязательное согласование с КГИОП.
Впервые о планах приспособить бывшую фабрику-кухню под доходный коммерческий объект стало известно 10 лет назад. В 2016 году ООО «Меркатор», связанное с Холдинговой компанией «Форум», собиралось провести реконструкцию бывшего комбината под офисы и ресторан. Проект, разработанный ООО «Лайфкволити эволюшн», который предусматривал надстройку здания мансардой с офисами, не был реализован. Все это время здание фабрики-кухни пустовало. В конце января 2026 года о покупке здания бывшей фабрики-кухни компанией «Союз девелопмент» сообщил Retrogradu.Net. Эксперты оценили стоимость актива в диапазоне от 660 до 860 млн руб., затраты на приспособление — не менее чем в 600 млн руб.
У девелопера уже есть опыт работы в этой локации. РБК Петербург писал, что в 2024 году «Союз Девелопмент» приобрел у «Охта Групп» на противоположной стороне Московского проспекта часть бывшей фабрики «Скороход» — четырехэтажное историческое здание площадью 3,4 тыс. кв. м. В нем после реконструкции разместят апарт-отель на 80 номеров площадью от 22 до 71 кв. м и коммерческие помещения площадью порядка 600 кв. м. «МТЛ-Апарт» (входит в ГК «БестЪ») будет управлять этим отелем после завершения строительства.
Чем известна фабрика-кухня
Здание фабрики-кухни на Московском проспекте,114 построено в 1936 году по проекту архитекторов Евгения Катонина и Евгения Соколова в стиле советского конструктивизма. Его основа — железобетонный каркас, а фасад был сделан неоклассическим. Во время войны здание серьезно пострадало от бомбового удара. Восстанавливать его начали в ноябре 1944 года для размещения Ленинградского пищевого комбината Московского района, который открылся в 1950 году. В 1993 году фабрика получила свое последнее название «Комбинат детского питания и пищевых концентратов». Это предприятие проработало до 2010-х годов, затем закрылось, и объект не использовался.
