АО «Специализированный застройщик «Строительный трест» (входит в ГК «Трест») уведомило Госстройнадзор о сносе двух нежилых зданий в Выборгском районе Санкт-Петербурга — на Политехнической улице, 24, литеры Д и В. Информация об этом отражена в реестре ведомства. Девелопер намерен построить на участке бывшего Котлотурбинного института 60 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, подтвердили РБК Петербург в компании. Интерес девелоперов жилья к строительству офисов растет, говорят аналитики.
Снос ради новой масштабной стройки
Под снос на Политехнической улице отправят два кирпичных 4-х этажных здания площадью 2091 кв. м и 3843 кв. м, следует из данных РГИС. Они расположены на территории бывшего научно-производственного объединения «Центральный котлотурбинный институт им. И.И. Ползунова».
Как сообщили РБК Петербург в ГК «Трест», эти корпуса не являются историческими постройками и не имеют охранного статуса. «В ближайшей перспективе здесь будет реализован масштабный проект на 60 тыс. кв. м офисных площадей со всеми функциями бизнес-среды. С функциональным внутренним двором и общепитом, с коворкингами, конференц-залами и фитнес-центром», — отметили в компании. Новое строительство будет относиться ко второй очереди проекта.
Первая очередь бизнес-центра будет расположена в основном здании бывшего Котлотурбинного института, его реконструируют под бизнес–центр класса В+ общей площадью 6,9 тыс. кв. м. и 4,9 тыс. кв. м арендопригодной. После завершения работ в первом квартале 2027 года объект намерены продать, он уже экспонируется по цене 1,1 млрд. руб. Объем инвестиций в новое строительство в ГК «Трест» не раскрывают, поскольку «проект еще в разработке».
ГК «Трест» в основном строит жилье (по данным Единого ресурса застройщиков, он возводит 250,4 тыс. кв. м в Петербурге, Ленобласти и Калининграде), но также имеет опыт реализации коммерческой недвижимости. В 2023 году он сдал бизнес-центр «Сабировский» общей площадью 18,5 тыс. кв. м на Заусадебной улице в Приморском районе города.
В октябре Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга согласовал ГК «Трест» облик бизнес-центра общей площадью 23,3 тыс. кв. в Петроградском районе на улице Профессора Попова, 38В. В нем разместится новый головной офис девелопера, часть площадей выставят на продажу. Инвестиции в проект оценивались в 4 млрд руб.
Офисы стали перспективнее жилья
По данным IBC Real Estate, объем новых офисных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга, сданных в 2025 году, вырос в 3 раза по сравнению с прошлым годом и составил 163 тыс. кв. Год назад он был на уровне 64 тыс. кв. м. По прогнозам NF Group, в следующем году ожидается ввод 13 офисных зданий общей площадью около 100 тыс. кв. м. Офисы класса В за год подорожали на 10% до 1950 руб. за 1 кв. м в месяц. В 2026 году аналитики прогнозируют рост ставок аренды меньшими темпами — до 2 тыс. руб.
Кроме ГК «Трест», проекты по строительству бизнес-центров запустили такие девелоперы жилья, как Element, Legenda, «Аквилон» и «КВС». По оценкам IPG.Estate, общая площадь офисных зданий, которые разрабатывают в Петербурге игроки рынка жилья, составляет 270 тыс. кв. м.
Партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate Вероника Чаканова отмечала, что для большинства строительных компаний такое решение вынужденное. Основных причин две: на участках, которые покупали с прицелом под редевелопмент, перевод земли под жилую функцию согласовать с городскими властями не удалось и строительство домов стало невозможно. Либо реализация жилых проектов стала экономически нецелесообразной из-за возросших требований Смольного по социальной нагрузке — строительству за счет девелопера школ, детских садов и прочей инфраструктуры.
