В Санкт-Петербурге и Ленобласти резко снизился спрос на недвижимость для промышленного производства. Общий объем сделок в сегменте производственных площадей Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2025 году составил более 90 тыс. кв. м (включая инвестиционные сделки по приобретению индустриальных объектов), что на 31% ниже показателя 2024 года, подсчитали аналитики компании Maris. Спад спроса ставит под угрозу реализацию анонсированных проектов суммарно на 800 тыс. кв. м.
По из данным, основной спрос на производственную недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области формируют компании в сфере производства строительных материалов, машиностроение и металлообработка, пищевая промышленность. На них в совокупности ежегодно приходится 60–70% всех сделок в регионе.
К концу 2025 года объем предложения производственных площадей Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет около 2,6 млн. кв. м. На объекты формата light industrial (готовые помещения производственно-складского назначения для среднего и малого бизнеса) приходится 5% (122 тыс. кв. м).
Общая площадь вакантных помещений в этом сегменте по состоянию на конец 2025 года достигла 264 тыс. кв. м (10% от общего объема). В комплексах формата light industrial свободны около 13 тыс. кв. м, или десятая часть.
При этом на ближайшие три года планы девелоперов по вводу новых качественных индустриальных объектов превышают 800 тыс. кв. м. В Maris отмечают, что воплощение этих планов будет зависеть от сохранения уровня деловой активности как со стоны девелоперов, так и со стороны спроса — реального сектора экономики, а также, отсутствия волатильности в экономической ситуации в регионе и в стране в целом.
«Я председатель комитета по промышленности Петербургского регионального отделения «Деловой России», очень много общаюсь с промышленниками. Я точно могу сказать, что до 40−50% промышленных предприятий свернули полностью свои инвестиционные программы, которые еще не успели начать. Все сейчас достраивают то, что начали в 2022−2023 годах на буме импортозамещения», — ранее заявляла генеральный директор АО «Фирма Изотерм» Виктория Нестерова. Строительный цикл в среднем занимает три-четыре года, поэтому, по ее прогнозам, к 2026 году на рынке индустриальных парков и light industrial «будет абсолютный спад» из-за слишком дорогих кредитов на развитие.
