На петербургском рынке торговой недвижимости новый тренд — владельцы закрывшихся сетей начали предлагать пустующие помещения в аренду под склады. Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate подсчитали, что по состоянию на 1 октября 2025 года общий объем такого предложения в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 68 тыс. кв. м. В целом по стране под новую функцию сдается 587 тыс. кв. м торговых площадей.
Как пояснили РБК Петербург в IBC Real Estate, в Петербурге и области площади ретейла, которые владельцы сдают в аренду под склады, представлены закрытыми магазинами Desport (бывшие точки ушедшей с российского рынка французской сети Decathlon) и площадями, на которых работала шведская IKEA в торговых центрах «Мега Дыбенко» и «Мега Парнас». В 2024 году маркетплейс «Мегамаркет» договорился об аренде площадей в торговых центрах «Мега», которые ранее были заняты магазинами IKEA, под свои склады. Сейчас «Сберлогистика», которой принадлежит маркетплейс, предлагает свободные площади сторонним арендаторам.
«Некоторые объекты торговой недвижимости действительно обладают характеристиками, которые позволяют использовать их в качестве складской недвижимости, поэтому появление такого предложения вполне закономерно. Бывшие торговые помещения часто имеют преимущество по локации, что может стать определяющим фактором выбора игроков, для которых близость к городу играет ключевую роль для развития бизнеса», — поясняет руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин. По его прогнозам, в долгосрочной перспективе на рынке складской недвижимости станет больше предложений подобного формата.
Эксперт обращает внимание, что в этом году складской рынок вышел из состояния острого дефицита и арендаторы чаще отдают предпочтение объектам с более низкими арендными ставками и более подходящим конструктивом. Поэтому с учетом тенденции снижения ставок аренды и роста доли вакантных площадей перспектива использования бывших ТЦ под склады сокращается.
Ранее РБК Петербург писал, что запрашиваемая ставка аренды существующих сухих складов класса А в городе и области по итогам третьего квартала 2025 года составила 10,5 тыс. руб./кв. м в год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей), что на 9% ниже показателя на начало года. Это минимальное значение за пять кварталов — в последний раз показатель находился на таком уровне во втором квартале 2024 года. Петербургская агломерация стала первой в России, где зафиксировано падение арендных ставок в складском сегменте после двух лет стремительного роста.
