По итогам третьего квартала 2025 года общий объем рынка объектов формата light industrial (готовые помещения производственно-складского назначения для среднего и малого бизнеса) в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достиг 116 тыс. кв. м. С начала года было введено 11,8 тыс. кв. м новых площадей, а до конца 2025 года ожидается ввод еще порядка 25 тыс. кв. м. Об этом сообщили в NF Group.
Средневзвешенная ставка аренды на такие объекты в макрорегионе составляет 11,9 тыс. руб./кв. м/год для объектов класса А и 10,5 тыс. руб./кв. м/год для класса В. По сравнению с уровнем третьего квартала прошлого года арендные ставки в сегменте light industrial выросли на 9% как для объектов класса А, так и для класса В.
Стоимость продажи помещений остается на уровне 105 тыс. руб./кв. м для класса А и 64 тыс. руб./кв. м для класса В. Показатели сохранились на уровне итогов первого полугодия. Стоимость строительства корпусов класса А увеличилась на 5% по сравнению с тем же периодом прошлого 2024 года, тогда как для класса В осталась без изменений.
«Рост арендных ставок и интерес девелоперов к формату свидетельствуют о постепенном формировании полноценного сегмента, который, несомненно, будет расти, так как спрос на такие площадки со стороны малого и среднего бизнеса уже устойчиво присутствует», — считает директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев.
В целом по России объемы строительства объектов light industrial в третьем квартале выросли в годовом выражении на 30,2% — до 297,2 тыс. кв. м. подсчитали в CORE.XP. Эксперты компании отмечают, что пока этот сегмент рынка находится на раннем этапе формирования, однако его долгосрочный потенциал оценивается как один из самых значимых в коммерческой недвижимости: от текущего объема около 1 млн кв. м. качественных площадей в стране рынок может вырасти до 20 млн кв. м и более на горизонте 15–20 лет. «Несмотря на более высокий средний чек входа, объекты light industrial привлекают инвесторов низкой ротацией арендаторов и долгосрочными контрактами на 3–5 лет», — подчеркивает генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев.
Ранее РБК Петербург писал, что Госстройнадзор выдал АО «Ленптицепром» — компании, подконтрольной главе УК «Теорема» Игорю Водопьянову, — разрешение на строительство складских и административных зданий формата light industrial общей площадью 14,7 тыс. кв. м на участке 4,6 га в Петергофе, в Канатном переулке. Проект разбит на 10 этапов, площадь каждого отдельного блока — 1,4 тыс. кв. м. Разрешение на строительство действует до ноября 2035 года.
