Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга утвердил отчет о новой кадастровой стоимости всех объектов недвижимости в городе. Документ опубликован на сайте Смольного 13 ноября. Новая кадастровая оценка будет применяться с 2026 года. Переоценка привела к 17-процентному росту стоимости городской недвижимости. Как минимум на столько же вырастут в среднем начисления по налогу на имущество для бизнеса. Для петербуржцев рост составит до 10% (максимальная планка ежегодного повышения, установленная федеральным законодательством).
СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» в 2025 году заново оценило 3,63 млн объектов в Петербурге: 123 тыс. зданий, 17,8 тыс. сооружений, 831 объект незавершенного строительства, 3,38 млн помещений и 101 тыс. машино–мест. Из нового отчета об оценке следует, что суммарно кадастровая стоимость всех объектов в городе выросла на 17% до 58,98 трлн руб.
В октябре владельцы крупных торговых и бизнес-центров Петербурга обратились к губернатору Александру Беглову с просьбой не утверждать новый отчет о кадастровой стоимости недвижимости и продлить на 2026 год льготу по налогу на имущество — сниженную ставку в размере 1,5% от кадастра вместо 2%.
Предприниматели подсчитали: если в 2026 году ставка налога на имущество вырастет с нынешних 1,5% до 2% от кадастровой стоимости, то налоговая нагрузка вырастет на 33% без учета переоценки. С учетом повышения кадастровой стоимости «рост налоговой нагрузки у многих владельцев недвижимости будет кратным, и может привести к их банкротству», говорилось в совместном обращении к главе города руководителей 11 компаний, среди которых холдинг «Адамант» (сеть из 22 торговых центров), ГК «Империя (сеть бизнес-центров «Сенатор», в которую входит 48 объектов), УК «Теорема» (12 бизнес-центров), владельцы торговых центров «Жемчужная плаза», «Лето», «Невский центр», «Пассаж», «Московский универмаг», аутлета «Пулково» и др.
В ноябре Российский совет торговых центров (РСТЦ) также обратился к Александру Беглову с просьбой не повышать кадастровую оценку. В РСТЦ отмечали «существенный рост кадастровой стоимости для объектов коммерческой недвижимости, в том числе для торговых центров — на 40% и более».
Все обращения от бизнес-сообщества были проигнорированы. В городском Комитете финансов в ответе на запрос РБК Петербург сказали, что «бюджет Санкт-Петербурга на очередные три года принят с дефицитом, объем которого близок к предельному значению, и город заинтересован в стабильном приросте доходов». В следующем году доходы города составят 1,45 трлн руб., расходы — 1,64 трлн руб. Дефицит запланирован на уровне 188,8 млрд руб.
По словам управляющего директора РСТЦ Олега Войцеховского, помимо прочего, зафиксированы ситуации, когда помещения в здании суммарно оцениваются гораздо дороже, чем само здание в целом. «Это серьезная финансовая нагрузка, которая для некоторых бизнесов буквально ставит шах. Но еще не мат. Сейчас важно дождаться решений по коэффициентам расчета налога. Мы в своем обращении к губернатору предлагали сохранить его для коммерческой недвижимости на уровне 1,5% вместо 2%. Даже без учета переоценки кадастровой стоимости на торговый бизнес такая мера повышает налоговую нагрузку на треть», — сказал Войцеховский РБК Петербург.
После утверждения результатов отчета о новой кадастровой оценке у владельцев недвижимости, не согласных с резким подорожанием своих объектов, остается возможность снизить кадастровую стоимость только в рамках процедуры оспаривания — досудебного или судебного. На этапе предварительного обсуждения было подано 542 замечания к проекту отчета о новой кадастровой стоимости. Как сообщали в СПб ГКУ «Городское управление кадастровой оценки», полностью учтено было 109 замечаний, частично — 38, еще 395 собственников получили отказы.
