Отчетность работающих в Петербурге публичных девелоперов (чьи бумаги обращаются на фондовом рынке) за первый квартал 2025 года демонстрирует рост выручки от продаж в Петербурге и снижение — в других регионах. При этом в целом по рынку в городе и Ленобласти с января по март было продано почти на четверть меньше квартир, чем за тот же период прошлого года.
Рост в Петербурге и спад в столице
Продажи Группы «Эталон» в первом квартале 2025 года в денежном выражении сократились на 8,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 37,4 млрд руб. При этом общая площадь реализованной недвижимости выросла на 2% до 192,1 тыс. кв. м, следует из операционных результатов работы девелопера за первый квартал 2025 года. Компания раскрыла их 25 апреля.
Средняя цена квадратного метра в жилых проектах «Эталона» за год выросла на 9%, до 309,5 тыс. руб. Доля ипотеки сократилась с 39% до 26%.
В январе-марте объем продаж «Эталона» в Москве и Московской области в денежном выражении упал на 27,8% до 19,2 млрд руб., в физическом — практически остался на уровне первого квартала прошлого года — 89,4 тыс. кв. м (+0,2%).
В Петербурге, на который приходится примерно треть проектов «Эталона», картина прямо противоположная. В Северной столице объем продаж увеличился на 31% до 63,8 тыс. кв. м, стоимость заключенных договоров — на 73% до 11,9 млрд руб., количество заключенных контрактов — на 70% — с 902 до 1 535.
«Мы видим две причины для такой динамики: реализация недвижимости в готовых жилых комплексах и пополнение предложения новыми проектами, такими как «ЛДМ» в апреле 2024 года, а также Avenue-Apart и «Клюква.Парк» в начале этого года», — прокомментировал итоги первого квартала президент группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий. Падение продаж в столице, Подмосковье и других регионах он объяснил «показателями на турбулентном рынке и в сравнении с высокой базой начала 2024 года, когда спрос подогревался скорым сворачиванием льготной ипотечной программы».
Увеличение продаж на фоне падения прибыли
Ранее, 15 апреля, о результатах работы за первый квартал 2025 года отчиталась «Группа ЛСР». В январе-марте продажи выросли на 28,1% (до 41 млрд руб.) по сравнению с тем же периодом прошлого года. При этом было реализовано 146 тыс. кв. м. недвижимости, что на 0,7% меньше, чем в первом квартале 2024-го. Доля сделок с ипотекой составила 46%, доля сделок в рассрочку — 42%.
Продажи в Москве увеличились на 52,9% до 26 млрд руб., объем реализованной недвижимости — на 25,9%, до 73 тыс. кв. м. В Санкт-Петербурге продажи выросли на 8,3%, до 13 млрд руб., а объем реализованной недвижимости сократился на 1,6% до 63 тыс. кв. м.
На этой неделе ПАО «Группа ЛСР» также обнародовало финансовую отчетность по РСБУ за первый квартал. Чистая прибыль составила 101,1 млн руб. Это почти в 136 раз меньше, чем годом ранее (13,7 млрд руб.). По сравнению с первым кварталом прошлого года выручка компании снизилась в 11,8 раз до 1,37 млрд руб. На фондовом рынке ждут раскрытия отчетности компании по МСФО, чтобы увидеть консолидированные финансовые результаты всей группы, а не только головного ПАО.
Минус четверть
Акции большинства строительных компаний региона не торгуются на бирже, и они не обязаны раскрывать свою отчетность, но эксперты отмечают общий тренд на снижение продаж. В первом квартале 2025 года на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербургской агломерации продано 14,2 тыс. квартир общей площадью 580 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем продаж в городе и области сократился на 23%, подсчитали в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group). Эксперты объясняют спад тем, что рынок лишился главного драйвера продаж— доступной программы дешевой ипотеки.
В целом по России, по данным «Дом.РФ», продажи жилья в новостройках сократились в первом квартале 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 6% — до 5,3 млн кв. м. В физическом выражении продажи снизились у восьми из десяти застройщиков, лидирующих по объему возведения жилья в России.
Повтор публикации от 25.04.2025
